Skyggnisbraut 2, 113

ALDA fasteignasala kynnir fallega, bjarta og vel skipulagða 4. herbergja útsýnisíbúð á 3.hæð í nýlega byggðu lyftuhúsi með sérmerktu bílastæði í bílakjallara að Skyggnisbraut 2 í Úlfarárdal.
Góð 4. herbergja útsýnisíbúð á vinsælum stað í Úlfarsárdalnum. Glæsileg fjallasýn til suðurs og austurs úr alrými. Innréttingar og skápar eru frá danska framleiðandanum HTH.
Búið er að draga í rafmagn og gera klárt fyrir uppsetningu fyrir rafmagnshleðslustöð fyrir öll bílastæði í bílakjallara.

Úlfarsárdalur er eitt af nýjustu hverfum borgarinnar. Eitt af einkennum hverfisins er mikil nánd við náttúruna og í göngufæri við hverfið eru náttúruperlur eins og Úlfarsfellið, Reynisvatn, Hafravatn og Hólmsheiðin. Hverfið státar einnig af metnaðarfullu starfi, leikskóla, grunnskóla, frístundaheimili, öflugri félagsmiðstöð, sundlaug og nýju íþróttasvæði FRAM.

Fyrir frekari upplýsingar eða bókun á skoðun hafið samband við Hafþór Örn. lögg. Fasteignasala í síma 699-4040,hafthor@aldafasteignasala.is  & Hreiðar Levý lögg. Fasteignasala í síma 661-6021, hreidar@aldafasteignasala.is

Eignin Skyggnisbraut 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 235-6408, birt stærð 109.9 fm.

Eignin skiptist í anddyri, alrými með samliggjandi stofu og eldhúsi, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymsla og sérmerkt bílastæði í bílakjallara

Forstofa: Fataskápur
Alrými: Samliggjandi stofa og eldhús. Útgengt út á svalir úr alrými.
Eldhús: Opið við stofu með fallegri innréttingu með góðu geymsluplássi. Bakaraofn í vinnuhæð, helluborð ásamt aðstöðu fyrir uppþvottavél. Innrétting frá HTH og tæki frá AEG.
Stofa: Opin og rúmgóð með útgengi á svalir í suð-austur. Einstaklega fallegt útsýni úr stofuglugga.
Baðherbergi: Rúmgott. Opin sturta með gleri. Baðinnrétting með góðu geymsluplássi, vask og spegli fyrir ofan vask. Gólf og hluti veggja flísalögð.
Svefnherbergi I: Rúmgott. Fjórfaldur fataskápur.
Svefnherbergi II: Rúmgott. Tvöfaldur fataskápur.
Svefnherbergi III: Rúmgott. Tvöfaldur fataskápur.
Þvottahús: Innan íbúðar með flísum á gólfi og með góðum geymsluskáp. Innrétting með skúffum og vask.
Geymsla: Innan íbúðar með parketi á gólfi.
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Sérmkt bílastæði í bílakjallara. Búið er að draga í rafmagn og gera klárt fyrir uppsetningu fyrir rafmagnshleðslustöð.

Gólfefni í íbúðinni er parket nema á votrými eru flísar.

Húsfélagsgjald er nú 22.806kr. Innifalið í húsfélagsgjaldi er almennur rekstur, allur hitakostnaður, allt rafmagn í sameign, þrif sameignar, húseigendatrygging ásamt þjónustukaupum af Rekstrarumsjón vegna reksturs húsfélags.

Falleg og vel skipulögð 4 herbergja útsýnisíbúð í nýlegu og spennandi hverfi í Úlfarsárdal sem vert er að skoða. 

Nánari upplýsingar veitir Hafþór Örn. lögg. Fasteignasala í síma 699-4040,hafthor@aldafasteignasala.is  & Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@aldafasteignasala.is

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Kostnaður kaupanda
Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar.
Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%.
Þinglýsingargjald er 2.500kr fyrir hvert skjal.
Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.