Dalbrekka 23, 200

Heimili fasteignasala kynnir til sölu fallega og mikið endurnýjaða 115,2 m² fjögurra herbergja íbúð ásamt 52 m² þaksvölum til suðurs og um 20 m² útsýnissvölum til norðurs og vesturs í litlu fjöleignarhúsi í 200 Kópavogi.  Sér inngangur, stofa og eldhús í opnu og björtu rými, fallegt baðherbergi, möguleiki á þremur svefnherbergjum, rúmgott þvottahús og tvær geymslur.  

Nánari lýsing:
Forstofa: rúmgóð með flísum á gólfi. 
Þvottahús: inn af forstofu, góðar hirslur, gluggi með opnanlegu fagi, flísar á gólfi. 
Hol/skáli: rúmgott með parketi á gólfi. Fyrir ofan hol er gott geymsluloft.   
Stofa: í opnu rými með eldhúsi, aukin lofthæð, parket á gólfi og gluggar meðfram endilöngu rýminu.
Eldhús: aukin lofthæð, falleg innrétting frá Kvik, mikið skápapláss, góð vinnuaðstaða, Quartz borðplata, raftæki frá Siemens, blöndunartæki og vaskur frá Dekkor. 
Baðherbergi: falleg innrétting, blöndunartæki frá Dekkor, vegghengt WC og sturtuklefi. Á gólfi og á veggjum eru flísar. 
Hjónaherbergi: teppi á gólfi, gluggi til norðurs og frá herbergi er útgengt á um 20 m² norður- og vestursvalir. 
Fataherbergi: inn af hjónaherbergi. Hægt að breyta aftur til fyrra horfs og nýta sem þriðja svefnherbergi eignar.
Svefnherbergi: parket á gólfi, gluggi með opnanlegu fagi. 
Geymsla: er með hillum, mikilli lofthæð og afar rúmgóð.

Sunnan við eign er um 52 fm. þaksvalir eignar sem eru merktar sem einkalóð á teikningum og skilgreindar sem sérafnotaflötur í eignaskiptasamningi, og þar er frábær og skjólgóð sólaðstaða. Þá eru einnig um 20 fm. svalir meðfram norðurhlið hússins sem tilheyra íbúðinni þaðan sem njóta má kvöldsólar og fallegs útsýnis m.a. út Fossvoginn.

Árið 2021 voru raflagnir endurnýjaðar, skipt um tengla og rofa, nýtt parket frá Birgisson lagt á gólf, nýtt teppi í svefn- og fataherbergi og nýjar flísar í forstofu og í þvottahús. Þá var baðherbergi flísalagt, innrétting endurnýjuð sem og blöndunartæki, WC, sturta og handklæðaofn.  Loks var eldhús endurnýjað og sett ný innrétting með Quartz steinborðplötu, tækjum frá Kvik/Rafha (Mano Sera), blöndunartækjum og vask frá Dekkor, spanhelluborði og ofni frá Siemens. 

Mikið endurnýjuð, falleg og vel skipulögð eign á stað þar sem mikil uppbygging er að eiga sér stað!

Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs., brynjolfur@heimili.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.