Hjálmholt 3, 105

*** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ***


Björt og einstaklega rúmgóð 4ra herbergja efri sérhæð með sérinngangi og bílskúr að Hjálmholti 3 í Reykjavík. Tvennar svalir. Tvö einkastæði. Glæsileg eign í fjölskylduvænu hverfi miðsvæði í Reykjavík. Húsið hefur fengið gott viðhald. Húsið var hannað af Þorleif Eyjólfssyni. Hægt er að útbúa annað herbergi. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 172,5 fm og þar af er bílskúr 28,7 fm. 

Nánar um eignina: 
Sérinngangur er inn í eignina og teppalagður stigi  liggur upp á efri hæðina. 
Stigapallur með stórum fataskápum og þaðan er útgengt út á austur svalir. Svalagólf er með nýlegri ílögn.
Hol sem er mjög rúmgott og hefur verið nýtt sem sjónvarpshol, parket á gólfi. 
Eldhús með innréttingu frá Alno, eldhúskrókur, tengi fyrir uppþvottavél, Miele helluborð og korkflísar á gólfi. 
Stofa og borðstofa eru samliggjandi og mjög rúmgóðar, góðir gluggar til austurs og suðurs og parket á gólfi. 
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi. Útgengt er út á suður svalir úr herberginu. 
Svefnherbergi II er með fataskáp og parket á gólfi. 
Svefnherbergi III er með pareti á gólfi. 
Baðherbergi með baðarki með sturtuaðstöðu, innrétting, gluggi og flísalagt í hólf og gólf. 
Þvottahús með sturtuklefa, innrétting með vask og gott skápapláss. 
Fataherbergi með glugga og parket á gólfi. 
Bílskúr með rafmagni, heitt og kalt vatn. Gluggar í enda bílskúrs og hurð sem vísa út í garð. Tvö einkabílsstæði.
Garður er sameiginlegur, gróinn og fallegur stór garður fyrir aftan hús og við hlið hússins.

Þak  var endurnýjað  2005.
Gluggar endurnýjaðir eftir þörfum og allt gler endurnýjað nema í þvottahúsi árin 2016-2018.
Húsið sprunguviðgert og  málað 2020.    Í
Íbúðin sjálf var mikið tekin í gegn 2007 - 2008. Ofnar endurnýjaðir sem og ofnalagnir. Dregið í nýtt rafmagn ografmagnstafla endurnýjuð.  

Glæsileg sérhæð í virðulegu húsi á afar vinsælum og fjölskylduvænum stað í Holtunum í Reykjavík. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu ásamt útivistarsvæði og
almenningsgarðinum við Klambratún. Leik- og grunnskóla í nokkra metra göngufajarlægð. 

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og lgfs. í síma 8673040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is eða Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. í síma 8995949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is



 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.