Funafold 52, 112

- BÓKIÐ SKOÐUN HJÁ BRYNDÍSI Í SÍMA 848-3113 EÐA Á BRYNDIS@LANDMARK.IS -

LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN OG BRYNDÍS BÁRA KYNNA Í EINKASÖLU einstaklega fallegt einbýlishús á tveimur hæðum ásamt innbyggðum bílskúr. 
Um er að ræða eign á eftirsóttum stað í Grafarvogi,  sjávarlóð með óhindrað útsýni yfir voginn í rólegri botnlangagötu. Garðurinn er mjög skjólgóður og gróinn með heitum potti og palli að sunnanverðu.  Framan við hús er hellulagt þriggja bíla stæði með snjóbræðslu. 
 
Birt stærð eignarinnar samkvæmt fasteignamati er 227 fm., en þar að auki eru ca. 50 fm þar sem um er að ræða af 25 fm stækkun á stofu á efri hæð og 25 fm herbergi á neðri hæð sem auðvelt væri að breyta í tvö herbergi. Viðbyggingin er frá 1992 og var teiknuð af arkitekt hússins, samþykkt og tekin út, en birtist ekki í fasteignamati.  Einnig eru ca 40 fm óskráðir og ósamþykktir og án drenlagnar undir bílskúrnum, en þar er þvottahúsið, geymsla og vinnuherbergi. Húsið er því samtals 317 fm. 
 
Eignin skiptist í; forstofu, eldhús, stofu, 4 svefnherbergi, sjónvarpsherbergi/fjölskyldurými, 2 baðherbergi, gestasnyrtingu, þvottahús, tvöfaldan bílskúr. Möguleiki er á að bæta við tveimur herbergjum. Tvennar svalir eru á húsinu

Allar nánari upplýsingar um eignina og bókun á skoðun hjá Bryndísi Báru lögg. fasteignasala á bryndis@landmark.is eða í síma 848-3113 eða 
Þórarinn Thorarensen lögg. fasteignasali á th@landmark.is eða í síma 770-0309

Nánari lýsing
Efri hæð/aðalhæð
Forstofa rúmgóðir skápar með speglum á hurðum 
Eldhús hvít afar vönduð og tímalaus innrétting, dökkar steinborðplötur, innfelldur vaskur, tvöfaldur ísskápur, uppþvottavél, örbylgjuofn og eyja með helluborði. Gengið er út á hálfyfirbyggðar svalir
Tvö rúmgóð herbergi með útsýni, annað með svölum
Baðherbergi sturta, hvít innrétting, opnanlegt fag á glugga, flísar á veggjum 
Bílskúr tvöfaldur, mjög góð vinnuaðstaða/langborð með vaski, geymsluloft, lakkað gólf
Steyptur parketlagður stigi milli hæða
 
Neðri hæð
Fjölskyldurými/sjónvarpsherbergi rúmgott, útgangur út í garð, möguleiki á að útbúa herbergi úr hluta rýmisins. 
Hjónaherbergi rúmgott með fataherbergi, baðherbergi inn af herbergi með sturtu, hornbaðkari, upphengdu salerni, rúmgóðri innréttingu, flísar á veggjum
Þvottahús rúmgott, gluggi með opnanlegu fagi, lakkað gólf
Herbergi/geymsla inn af þvottahúsi ósamþykkt rými, gluggi, málað gólf
Geymsla hillur  
Gestasnyrting vaskur, upphengt salerni
Hol gengið er út á pall 
Herbergi stórt, auðveldlega hægt að skipta upp í tvö ca. 12 fm herbergi, bæði með stórum horn gluggum.
Gólfefni á eigninni eru ýmist flísar eða parket.

Framkvæmdir Í maí 2022:
Húsið málað að inna og utan
Parket slípað og lakkað
Þak og þakkantur yfirfarið og skipt um allt járn og pappa 
Gólf í bílskúr lakkað, skipt um blöndunartæki
Ný rafmagnstafla
 
Fasteignamat fyrir árið 2023 er 128.650.000 kr. 

Um er að ræða virkilega vantað hús sem hefur fengið gott viðhald, einn eigandi, stutt í fallegar gönguleiðir og í alla helstu þjónustu og skóla.

-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Bryndís Bára Þórðardóttir gsm: 848-3113 eða bryndis@landmark.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA