Rauðavað 13, 110

Hætt hefur verið við opið hús - eignin er seld!
VALBORG fasteignasla kynnir í einkasölu Rauðavað 13, 110 Reykjavík.
Um er að ræða endaíbúð á fyrstu hæð með sérinngangi og stæði í bílakjallara.
Eignin er samtals 117,1 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin telur forstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu, eldhús, stofu ásamt stæði í bílageymslu.
Stór afgirt og mjög sólrík hellulögð verönd er fyrir aftan hús, gengið út frá stofu. 
Eldhús er rúmgott með miklu borðplássi, granít á borðplötu.
Sérinngangur er í eignina og gæludýr eru leyfð.
Bílakjallari er í húsinu og fylgi stæði merkt B67 með íbúðinni.
Leikskólinn Rauðhóll er í göngufjarlægð sem og Norðlingaskóli.
Ný matvöruverslun er í hverfinu og útivistarsvæðin í Heiðmörk og Elliðaárdalurinn eru í göngufjarlægð.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.

Lýsing eignar:
Forstofa: er flísalögð, hvítur tvöfaldur fataskápur og fatahengi.
Eldhús: er með hvítri innréttingu, nýir efri skápar með svörtu gleri, ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél, borðplatan er grár granítsteinn.
Stofa/borðstofa: frá stofu/borðstofu er útgengt á afgirta, hellulagða verönd en þar er sól frá morgni til kvölds.
Hjónabergi: rúmgott með tvöföldum fataskáp, parket á gólfi, 
Herbergi I: tvöfaldur fataskápur, parket á gólfi.
Herbergi II: tvöfaldur fataskápur og parket á gólfi. Herbergið er mjög bjart en þar er horngluggi.
Baðherbergi: er nýlega endurnýjað að hluta. Góð innrétting með handlaug, upphengt wc, baðkar og handklæðaofn. Baðherbergi er flísalagt.
Granít borðplata á vaskinnréttingu.
Þvottahús: með hillum og skolvask, þar er gert ráð fyrir þvottavél og þurkara. Gluggi er í þvottahúsi.
Geymsla: er staðsett innan íbúðar sem í dag nýtist sem barnaherbergi.
Granít í öllum gluggakistum og borðplötu í eldhúsi og á baði.
Bílageymsla: stæði B67 fylgir með íbúðinni en aukalega er þvottastæði í bílakjallara með háþrýstidælu og ryksugu.
Húsið er steypt og steinað að utan.

Nýlegt viðhald:
Nýr dúkur á þaki
Nýtt baðkar og flísalögn í kringum það
Nýir fataskápar í tveimur herbergjum
Nýlegur fataskápur í forstofu
Gluggar og vatnsbretti voru máluð fyrir 3 árum

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.