Reykás 45, 110

Palsson Fasteignasala kynnir:

Vel skipulögð og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð í húsi sem hefur fengið gott viðhald við Reykás 45.
Húsið er í rólegri botnlanga-götu og barnvænu umhverfi.

* Glæsilegt útsýni til fjalla frá stofu og eldhúsi.
* Endurnýjað eldhús, parket og baðherbergi að hluta.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. í síma 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 108,9 m2

Eignin skiptist í forstofu, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi, þvottahús, tvennar svalir og geymslu.
Forstofa er flísalögð með fataskáp.
Stofa/borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt er á svalir með miklu útsýni yfir Heiðmörk og Bláfjöll.
Eldhús er góðum borðkrók, þar er innrétting með góðu skápaplássi og parket á gólfi. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur með frysti, helluborð og bakarofn í vinnuhæð. 
Baðherbergi er flísalögð með salerni, baðkari og sturtuklefa. Nýleg innrétting með handlaug, skúffum og speglaskáp.
Svefnherberi 1 er með parket á gólfi og fataskáp og útgengt út á svalir.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Þvottahús er innan íbúðar og inngengt frá eldhúsi. Þar er vinnuborð með skolvask, skápum og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla er í sameign á jarðhæð með góðu hilluplássi ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.

Eignin er á rólegum barnvænum stað í hjarta Árbæjar og stutt að sækja alla helstu þjónustu. 

Viðhald eignar tiltelur ma. :
* 2022 var þak endurnýjað sem og gluggar endurnýjaðir eftir þörfum.
* 2016 var húsið sprunguviðgert, málaður múr, steypa og tréverk og svalir flotaðar.
* Í sameign hefur teppi verið endurnýjað sem og hurð inn í íbúð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.