Skyggnisbraut 26-28, 113

LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir (663 2300 / thorey@landmark.is) löggiltur fasteignasali, félagsmaður í Félagi fasteignasala og Freyja Rúnarsdóttir (694 4112 / freyja@landmark.is) löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu mjög fallega 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í lyftuhúsi ásamt stæði í bílskýli við Skyggnisbraut 26-28 í Úlfarsárdal í Reykjavík. Einstök staðsetning í nálægð við ósnortna náttúruna. Fallegt úsýni.   

SMELLIÐ HÉR FYRIR SÖLUYFIRLIT

Birt stærð séreignar er 92 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands.

Nánari lýsing:
Forstofa/gangur er með góðum skápum, parket á gólfi
Eldhús er með fallegri innréttingu, span helluborði, innbyggð uppþvottavél, borðkrókur, parket á gólfi.
Stofa er björt með stórum gluggum, útgengt út á rúmgóðar og skjólgóðar svalir í suður með fallegu útsýni.
Baðherbergi er flísalagt með rúmgóðri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu og handklæðaofni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara og lítill vaskur þar við hliðina á.
Hjónaherbergi er með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Barnaherbergi er með fataskáp, parket á gólfi.
Geymsla er innan íbúðar með skápum með miklu geymslurými, hillum og þvottasnúrum.

Stæði í bílskýli.
Hleðslustöðvar fyrir rafbíla á bílaplani.
Vagna-og hjólageymsla í sameign.

Íbúðin er steinsnar frá útivistarsvæðum Úlfarsársdals, Úlfarsfells og Hafrafellsvatns. 

Frekari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða thorey@landmark.is og Freyja Rúnarsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 694 4112 eða freyja@landmark.is

 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA