Hvammur 17, 276

**Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555 **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Mjög fallegt og vel skipulagt sumarhús við Hvamm 17 á fallegum stað í Kjósinni. Eignin er skráð 119,4m2 en auk þess 30,0 m2 gestahús, 12,0 m2 baðhús og fleiri geymslur. Sumarhúsið stendur á 5.000 m2 eignarlóð á fallegum stað í Kjósinni í aðeins 40 mínútna akstursfjarlægð frá höfuðborginni. Mikill gróður og tré eru á lóðinni. Stórt bílaplan. Hellulögð verönd Stórar timburverandir og heitur pottur. 

Nánari lýsing
Aðalhús:
Forstofa er með dúk á gólfi og með fatahengi. Innaf forstofu er lítil geymsla.
Baðherbergi er með salerni, innréttingu og vask.
Hjónaherbergi er með með rúmi og fataskáp. Parket á gólfi 
Svefnherbergi nr. 2 er með rúmi og parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 3 er með rúmi, koju og parketi á gólfi.
Eldhús er í opnu rými með stofu. Í innréttingu er ofn, helluborð og innbyggð uppþvottavél
Stofa og borðstofa eru í stóru og björtu rými. Úr stofu er gengið út á timburverönd á tveimur stöðum. Kamína er í stofu.
Stór geymsla er á neðri hæð hússins. Málað gólf. Innaf geymslu er herbergi með harðparketi á gólfi.
Herbergi nr. 4 er á neðri hæð og er inn af verkstæði. Hefur verið nýtt sem leikherbergi.

Gestahús:
Forstofa er með flísum á gólfi. Í forstofu er innrétting með vask og litlum ísskáp.
Baðherbergi er með flísum á gólfi. Á baði er salerni og innrétting með vask.
Svefnherbergi nr. 1 er með rúmi, koju og parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 2 er með rúmi, koju og parketi á gólfi.

Baðhús:
Búningsklefi/Þvottahús er með steyptu gólfi. Tengi er fyrir þvottavél.
Sturtuaðstaða er með flísum á gólfi.

Einnig fylgir eigninni einangrað dúkkuhús, nokkrar kaldar geymslur og gömul kartöflugeymsla. Skv. seljanda var þakið á aðalhúsinu málað nýlega og skipt var um járn á baðhúsi. Skipt var um heitan pott fyrir ca 5 árum. Búið að tengja hitaveitu við aðalhúsið og baðhúsið. Þá voru allar lagnir teknar og endurnýjaðar. Í gestahúsi er forhitari og rafmagnsofnar. Búið er að setja setja upp ljósleiðara.

Verð kr. 89.900.000,- 


 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.