Kinnargata 21, 210

ALDA fasteignasala og Páll Konráð kynna í einkasölu: Nýjar og glæsilegar 4ra herbergja íbúðir í vönduðu og fallegu fjölbýli á besta stað í Urriðaholtinu Garðabæ. Íbúðirnar afhendast með eða án gólfefna, innbyggðum ísskáp, frystir og uppþvottavél.
Afhending eigi síðar en mars 2023.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@aldafasteignasala.is

Íbúð 402: 154,6 m2 4ra herbergja lúxus-íbúð á efstu hæð með tveimur baðherbergjum, gólfhita, arinn, innbyggðu hátalarakerfi og aukinni lofthæð, tvennum svölum og hljóðdúk að hluta í lofti. Eigninni fylgir stæði í lokuðu bílastæðahúsi.

Kinnargata 21 er 7 íbúða fjölbýli á fjórum hæðum ásamt lokuðu bílastæðahúsi. Húsið er í Urriðaholti í Garðabæ sem er einstakt og nýstárlegt hverfi. Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@aldafasteignasala.is

Byggingaraðili: RK-BYGG
Aðalhönnuður hússins: KRark
Raflagnahönnuður: Lumex
Innanhússhönnun: Elín Thor, innanhúsarkitekt

Nánari lýsing:
Forstofa: Stór og góður fataskápur.
Eldhús: Gott skápa og borðpláss ásamt eldunaeyju, búr skápur með lýsingu. Innrétingin er frá Fagus. Borðplötur eru sérsmíðaðar úr gráæðóttum Quartz stein. Undirlímdur vaskur af gerðinni Gessi frá Ebson, span helluborð á eyju, 2 innbyggðir ofnar og kaffivél frá Miele, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél.
Alrými: Opið og bjart rými með útgengi út á stórar suður svalir með frábæru útsýni. Arinn með Portofino klæðningu að ofan og borðplata sérsmíðuð úr gráæðóttum Quartz steini að neðan, innbyggt hátalarakerfi.
Hjónasvíta: Með útgengi út á sér svalir. 
Baðherbergi: inn af hjónasvítu með frístandandi baðkari af gerðinni Lusso frá Ebson, "Walk in" sturta með innbyggðum blöndunartækjum af gerðinni Gessi, upphengt salerni, hvítæðóttar flísar á veggjum 270x120 og gráar flísar á gólfi 120x60 frá Ebson.
Fataherbergi: Með góðum skápum með lýsingu, gluggi í fataherbergi.
Herbergi: Rúmgott með góðum fataskápum.
Herbergi: Rúmgott með góðum fataskápum.
Baðherbergi: Gráar flísar á gólfi 120x60 og hvítæðóttar flísar á veggjum 270x120 frá Ebson, innbyggð blöndunartæki í sturtu, upphengt salerni og handlaug með góðri innréttingu.
Þvottahús: Gráar flísar á gólfi 120x60 frá Ebson.

Geymsla: 7,6 m2 og er í sameign.
Bílastæði: Fylgir íbúð 402 í lokuðu bílastæðahúsi.

Lóð: Lóð verður frágengin, frágengin bílastæði og hellulagðar gönguleiðir. Aðkoma að húsi verður hellulögð og snjóbræðsla þar sem við á samkvæmt lagnateikningum.
Séreignarreitir verða frágengnir, leiktæki og búnaður á lóð fylgja ekki.
Gólf: Íbúð 402 skilast án gólfefna, en möguleiki er að fá afhent með Chevron parketi eins og er í sýningaríbúð 401. Gólf í baðherbergjum og þvottahúsum eru flísalögð með flísum frá Ebson ehf.
Veggir og loft: Eru sandspartslaðir og málaðir í ljósum lit.
Innihurðar: Eru yfirfelldar og sprautulakkaðar hvítar frá Parka ehf.
Innréttingar: Eru af vandaðri gerð frá Fagus í dökkum lit. Borðplötur eru sérsmíðaðar úr gráæðóttum Quartz stein með undirlímdum vask og á baðherbergjum verður svartæðóttur Quartz steinn.
Eldhústæki: Eru frá Miele. Í íbúð 402 er innbyggður ísskápur, 2 ofnar, kaffivél og innbyggð uppþvottavél.
Burðakerfi hússins: Er steinsteypt, útveggir einangraðir að utan og klæddir með vönduðum flísum.
Allir gluggar eru úr ál/tré kerfi frá BYKO. Þakplata yfir 4 hæð hússins er steypt, með XPS einangrun og ábræddum PWC dúk, með grúsarfargi að hluta.
Bílastæði: 6 bílastæði eru í bílageymslu og gert er ráð fyrir 7 úti bílastæðum fyrir Kinnargötu 21 og þar af 1 fyrir hreyfihamlaða.

Frekari upplýsingar í skilalýsingu hjá fasteignasala.

ATH. Myndir eru teknar úr sýningaríbúð sem er í lokafrágangi, eru einungis til viðmiðunar og endurspegla ekki endanlegt útlit. 

Kaupandi greiðir 0,3% af væntanlegu brunabótamáti þegar það verður lagt á íbúðina.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@aldafasteignasala.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.