Guðnýjarbraut 15, 260

Ársæll Ó. Steinmóðsson lgfs sími 896-6076 og Domus fasteignasala kynna í einkasölu glæsilegt, vel skipulagt og vel staðsett 214,5 fm einbýlishús á einni hæð að Guðnýjarbraut 15 í í Innri Njarðvík. Íbúðarhlutinn er 174,5 fm og bílskúr er 40 fm samtals 214,5 fm samkvæmt upplýsingum frá þjóðskrá. Garður er gróinn og með tveimur sólpöllum. Bílaplan er hellulegt og upphitað. Á þaki er sterkur dúkur og möl. Húsið var málað að utan sumarið 2018. Gólfhiti er í húsinu. Borðplötur í eldhúsi og baðherbergjum ásamt gluggkistum í svefnherbergjum eru úr granít. 

Mjög góð staðsetning í rólegri og lokaðri götu þar sem er stutt í grunnskóla, leikskóla og út á Reykjanesbrautina. Falleg gönguleið meðfram sjónum er stutt frá. 

Stutt lýsing: Forstofa, sjónvarpshol, 2 svefnherbergi (með möguleika á að bæta því þriðja við), hjónaherbergi með fataherbergi, stofa, eldhús, baðherbergi, gestasnyrting, 2 sólpallar, upphitað bílaplan og garður.

Nánari lýsing:
Forstofa er með flísum á gólfi.
Stofa er stór og rúmgóð með góðri lofthæð og í opnu rými með eldhúsi. Flísar á gólfi og eru 2  útgangar á báða sólpallana.
Eldhús er rúmgott og opið. Vönduð innrétting með tvöföldum ofni í vinnuhæð. Granít borð á innréttingu. Eyja með helluborði og granítbarborði sem hægt er að sitja við.
Sjónvarpshol er með flísum á gólfi. 
Hjónaherbergi er rúmgott með flísum á gólfi, fataherbergi. Útgengt er á suðvestursólpall.
Svefnherbergin eru 2 og bæði rúmgóð með flísum á gólfum. Öðru herberginu er hægt að skipta í 2 herbergi með því að taka sjónvarpsholið. Granítgluggakistur eru í báðum herbergjum.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Ljós innrétting með granítborði, bæði baðkar og sturta, upph.wc. Útgengt á suðvestursólpall úr baðherbergi.
Gestasnyrting er með flísum á gólfi, innrétting með granítborði, upph. wc og handlaug.
Þvottahús er á milli íbúðar og bílskúrs. Innrétting þ.s tæki eru í vinnuhæð. Flísar á gólfi. 
Bílskúr er 40fm og með flísum á gólfi.  Geymsla er rúmgóð og innaf bílskúr.

Vönduð og glæsileg eign á fjölskylduvænum og fallegum stað í Innri Njarðvík.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið as@domus.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900