Hrísmóar 2A, 210

Aðalsteinn Jón Bergdal lgf. og Trausti fasteignasala kynna fallega og vel skipulagða 2ja til 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýli miðsvæðis í Garðabæ. Stendur við Garðatorg svo stutt er í alla helstu þjónustu og veitingastaði sem og skóla og leikskóla. Íbúðin er í dag 3ja herbergja en er 2ja herbergja á upprunalegum teikningum. Sérinngangur af svölum.

**** Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign ****
Fyrirhugað fasteignamat 2024 er 54.350.000 kr.
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 69 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi.
Stofa/borðstofa rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á stórar(13,2 fm) suð-vestur svalir.
Eldhús opið yfir í borðstofu með lausri eyju. Snyrtileg innrétting, flísar milli skápa, vifta og tengi fyrir uppþvottavél.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum innbyggðum skáp og parket á gólfi.
Barnaherbergi með parket á gólfi og er það ekki í upprunalegum teikningum. Léttur veggur og auðvelt að breyta til baka.
Baðherbergi með hornbaðkari, innréttingu og flísar í hólf og gólf.
Geymsla er innan íbúðar og er í dag nýtt sem þvottahús einnig. Parket á gólfi.

Sameiginlegt þvottahús í sameign í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign í kjallara.

**** Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign ****
Nánari upplýsingar um eignina veita Inga Reynis, löggiltur fasteignasali, í síma 820-1903 eða á netfanginu inga@trausti.is og Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, á netfanginu alli@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.