Dalbrekka 2, 200

***DOMUSNOVA KYNNIR * NÝ 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á 5. HÆÐ MEÐ BÍLSKÝLI***

2ja herbergja endaíbúð merkt 0503 í húsinu nr. 2 við Dalbrekku í Kópavogi. Íbúðinni fylgir stæði merkt íbúðinni í bílahúsi svo og sérgeymsla merkt 0109 á 1. hæð hússins. Birt stærð íbúðar 56,8fm. +  geymsla 5,2fm. eða samtals
Birt stærð 62,0fm.  
Íbúðin afhendist fullfrágengin en án gólfefna.  

Frágangur utanhúss:
Húsið skilast fullbúið að utan. Burðarvirki hússins er steinsteypt með hefðbundnum hætti og útveggir klæddir að utan og einangraðir með steinull.
Veðurkápa hússins saman stendur af mismunandi klæðningum ss. láréttri smábáru, sléttri álklæðningu, múrsteinsklæðningu og viðarklæðningu. Milli veðurkápu og staðsteyptra útveggja eru 125 mm steinullarplötur. Klæðning í innanverðar svalir er lerki.
Mynddyrasími er við alla innganga í stigahús.
Lóð er sameiginleg og verður frágengin. Á lóð verða malbikuð bílastæði fyrir íbúa og gesti þeirra. Gönguleiðir að stigahúsum verða snjóbræddar og hellulagðar. Aðrar gönguleiðir verða hellulagðar, steinsteyptar eða malbikaðar. Opin svæði verða frágengin með grasi og lággróðri í samræmi við fyrirliggjandi lóðarteikningar. 

Frágangur innanhúss:
Eldhúsinnrétting er samkvæmt teikningu og úr harðplastefni með ljúflokunarbúnaði á skúffum. Borðplata er harðplast með steináferð. Allar innréttingar verða keyptar af viðurkenndum framleiðanda með langa viðskiptasögu.
Með eldhúsinnréttingu fylgir bakaraofn, spanhelluborð og háfur með kolasíu af viðurkenndri gerð AEG. Gert er ráð fyrir plássi og tengingum fyrir uppþvottavél. Uppþvottavél fylgir ekki íbúðum. Blöndunartæki í eldhúsi eru svokölluð „einnarhandar“ tæki af vandaðri gerð Grohe eða sambærilegt.
Baðherbergi er með upphengt salerni. Glerskilrúm aðskilur sturtugólf sem er einhalla og aðskilið frá baðgólfi með lítilli brún. Blöndunartæki fyrir handlaugar eru svo kölluð „einnarhandar“ tæki. Í baðherbergi er sturta. Hitastillir er á blöndunartækjum. Handlaug og „einnarhandar“ blöndunartæki eru í borði. Gólfniðurföll eru í öllum baðherbergjum. Tengingar eru fyrir þvottavél og þurrkara inn á öllum böðum.
Innihurðar eru hvítar, úr harðplastefni. 

Sameign er fullfrágengin og upphituð. Lýsing í sameign er fullbúin með tímarofa og/eða hreyfiskynjara.
Gólf í anddyri er flísalagt. Veggir í anddyri eru spartlaðir og málaðir með þremur umferðum í ljósum lit. Loft eru spörtluð og máluð með þremur umferðum í ljósum lit. Anddyristafla og póstkassar eru í anddyri. Fullfrágenginn mynddyrasími er í aðalanddyri og tengdur skjá í íbúð. Hvítlakkaðir ofnar eru í anddyrum.
Lyfta í stigahúsi er með lyftuhurð úr burstuðu stáli. Lyftuklefinn er með flísalögðu gólfi og veggklæðning úr burstuðu stáli auk spegils.
Í stigahúsi er stigi teppalagður með vönduðu og slitsterku teppi. Veggir og loft eru sandspörtluð og máluð með þremur umferðum í ljósum lit. Handrið stiga eru uppsett stálhandrið. Hvítlakkaðir ofnar eru í stigahúsi.
Í bílageymslu fylgir eitt bílastæði í sameiginlegri bílgeymslu. Bílastæðið er sérmerkt íbúðinni. Veggir og loft eru slípuð og rykbundin. Gólf er steypt og slípað án frekari meðhöndlunar. Bílageymslan er ekki upphituð en frostfrí. Bílageymslan er búin samtengdum reykskynjurum og vatnsúðakerfi. Bílgeymsluhurðir eru með fjarstýrðum opnurum.

Teikningar liggja frammi á skrifstofu Domusnova.

Burðarþolshönnuður er Hanna; lagnahönnuður er EFLA; Mannvit annast brunahönnun og Landmótun annast hönnun útisvæða.
 
Íbúðabyggingin í heild er sjö sjálfstæð stigahús og er steinsteypt á 5-8 hæðum á lóðinni Dalbrekka 2-14/Auðbrekka 13. Á lóðinni verða jafnframt verslunar- og þjónusturými og stakstætt hús við Auðbrekku 13 sem fyrirhugað er að verði undir kaffihús.
Í fullbúnu húsinu eru 68 íbúðir auk kjallara og tengist sameiginlegri bílageymslu á tveimur hæðum með verslunar- og þjónustuhlutanum.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Hrafn Agnarsson / s.698-2127 / andri@domusnova.is Aðstoðarmaður fasteignasala í löggildingarnámi.
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / agnar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.