Vesturgata 41, 101

Borg fasteignasala kynnir;  Glæsilega neðri sérhæð og kjallara  í  fallegu gömlu timburhúsi, með mikilli lofthæð í hjarta borgarinnar.
Aðalíbúð samanstendur af sérhæð og óskráðum kjallara sem er hluti af aðalíbúð og annarri kjallaraíbúð ( skráðri)  með góðri lofthæð þar sem búið er að útbúa aukaíbúð með 4 svefnherbergjum með góðum leigutekjum. Eignin var tekin í gegn að stórum hluta árið 2022. Eignin er um 270 fm að stærð en skráðir fermetrar eru 207,9 skv, þjóðskrá Íslands. Fimm svefnherbergi auk fjögurra svefnherbergja í aukaíbúð. 

Húsið er fallegt og ytra byrði virðist í góðu ástandi.
Við húsið er sér innkeyrsla með 2-3 bílastæðum sem tilheyra öllu húsinu. 

Heildarstærð eignarinnar er um 270 fm.  
Aðalíbúð á er 195 fm og skiptist í 134,5 fm hæð og um 63 fm (óskráða) í kjallara með tveimur herbergjum.  Aðalíbúð skiptist í 2 stofur, fimm svefnherbergi ( með 1 herb í kjallara), eldhús og baðherbergi.  Einnig er snyrting og sturtuherbergi i í kjallara.    Af hæðinni er útgengt út á skjólsælan sólpall.

Kjallari er með góðri lofthæð eða um 2,30 - 2,40 m og er tvískiptur með sérinngangi í báða hluta. Þar eru fjögur herbergi sem öll eru leigð út.  Góðar leigutekjur (ca 350 þúsund á mánuði). 
Kjallari (skráður) undir gamla húsi er 73,4 fm.

Húsið er innflutt timburhús frá Noregi á þremur hæðum auk kjallara á hlöðnum grunni, innflutt árið 1889 og klárað árið 1902 ásamt viðbyggingu frá árinu 1969. 
Alls 9 svefnherbergi og 2 stofur, 2 eldhús og 3 baðherbergi.  

Nánari lýsing: 

1. hæð, aðalíbúð. 
Forstofa/gangur: Harðparket á gólfi.
Eldhús: Rúmgott og sérlega bjart. Hvít snyrtileg eldhúsinnrétting. Eyja. Innbyggð uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Búr:  VIð hliðina á eldhúsi. Hvít innrétting og gluggi. 
Borðstofa: Harðparket á gófli, Fallegur hlaðinn hornveggur. Aukin lofthæð og eintaklega björt stofa. 
Stofa: Harðparket á gólfi, Opið inn í borðstofu. Aukin lofthæð og bjart rými. 
Herbergi 1)  Harðparketi á gólfi. Rúmgott. 
Herbergi 2)  Harðparketi á gólfi. Með fataherbergi að hluta. Rúmgott. Nýtt sem hjónaherbergi.  (Voru tvö herbergi) 
Herbergi 3)  Harðparketi á gólfi. Rúmgott.
Baðherbergi: Upphengt WC, sturta og snyrtileg innrétting, flísar á gólfi.
Fallegur stigi niður á neðri hæð.
Gólfefni hæðar er harðparket og flísar. 

Kjallari, aðalíbúð. 
Herbergi 5)  Harðparketi á gólfi. Rúmgott. 
Herbergi 6)  Nýtt sem stór geymsla. Dúkur á gólif.  
Baðherbergi: Snyrting og  sturtuherbergi á hæðinni. 
Þvottahús: Flísar á gólfi. Góð vinnuastaða. 
Gólfefni hæðar er harðparket og dúkur. 


Aukaíbúð um 63 fm. 
Er í útleigu. Leigutekjur um 350 þúsund mánuði. 
Herbergi 1)  Dúkur á gólfi. 
Herbergi 2)  Dúkur á gólfi. 
Herbergi 3)  Dúkur á gólfi. 
Herbergi 4)  Dúkur á gólfi. 
Eldhús:  Í opnu rými, snyrtileg innrétting.
Stofa og borðstofa í opnu rými.  
Baðherbergi: Nokkuð rúmgott.  Með sturtu.
Sér inngangur í íbúð. 
Gólfefni dúkur. 

Framkvæmdasaga frá eiganda: 

210 fermetra íbúðin  tekin í gegn  að stórum hluta fyrir utan geymslu og sturtuherbergi árið 2022. Sturtuherbergi tekið í gegn um 2016.

Í elsta parti hússins allir veggir og loft klæddir með gipsi. Einnig að hluta í nýrri part af byggingu. 

Gólfefni hafa verið endurnýjuð  nema í geymslu og sturtuherbergi. 

Allir listar og hurðar hafa verið endurnýjaðar. 

Eldhús og baðherbergi á efri hæð hafa verið  endurnýjuð. Öll tæki nýleg. 

Rafmagn endurnýjað að hluta. Bætt við ofnum. 

Lokað inn á milli 210 íbúðar yfir í 63 fermetra íbúðina. Sú íbúð með sérinngangi og var  tekin í gegn að stórum hluta  2016. Er í útleigu 4 herbergi. 

 

Nánari upplýsingar veita:
Úlfar Þór Davíðsson. lögg. fasteignasali,  í síma 788-9030,  tölvupóstur,  ulfar@fastborg.is
Börkur Hrafnsson lögg. fasteignasali , í síma 892-4944, tölvupóstur,  borkur@fastborg.is.