Lyngás 1, 210

ATH. OPIÐ HÚS FELLUR NIÐUR, EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA

Erling Proppé & REMAX kynnir: Vel skipulögð, björt fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð í nýlegu lyftuhúsi með bílakjallara við Lyngás 1F, 210, Garðabæ.

Allar nánari upplýsingar veitir Erling Proppé lgf. s. 690-1300, erling@remax.is

Íbúðin er skráð skv. FMR 90.1 m2, geymslan 8m2 samtals 98.1 fm að auki fylgir eigninni sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara, allt klárt fyrir hleðslustöðina! 

Inngangur er af svalagangi og skiptist eignin í forstofu, eldhús, opið rými sem rúmar stofu- og borðstofu með útgengt út á svalir, þrjú rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél & þurrkara. Á eigninni er flæðandi harðparket á gólfum og þröskuldarlausar yfirfelldar hvítar hurðir.

Innréttingar og skápar eru af vandaðri gerð frá Axis. Borðplötuefnið í eldhúsi og baðherbergi er Pelago Marmor Weiss. Hurðar á innréttingar í eldhúsi og baðherbergi/þvottahúsi og forstofu er í litnum Perfect Sense Light Grey með svörtum höldum. Fataskáparnir ná alveg upp í loft og eru svarbrúnir með viðaráferð í litnum Black Moreda Oak. Baðherbergið er með vönduðum 60x60 flísum úr Álfaborg. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með rúmgóðum tvöföldum fataskáp sem nær alveg upp í loft.
Eldhús: Með vandaðri innréttingu úr AXIS sem gefur gott skápa og borðpláss, span helluborð, svartur háfur, bakaraofn í vinnuhæð og skáp fyrir örbylgjuofn að ofan, svört blöndunartæki, innbyggð ísskápur og frontur á innbyggða uppþvottavél fylgir einnig. Eldhúsið er U laga með eyju sem hægt er að sitja við. 
Stofa- og borðstofa: Er nokkuð rúmgóð, með stórum og miklum gluggum sem gefa mikla birtu inn í rýmið, þaðan er útgengt út á góðar svalir. 
Svefnherbergi I & II: Eru bæði mjög rúmgóð með góðum skápum alveg upp í loft. 
Hjónaherbergi: Er rúmgott með góðum skápum sem ná alveg upp í loft. 
Baðherbergi: Er hálf flísalagt með tímalausum flottum flísum, "Walk in" sturtu með glerskilrúmi,  hvítri rúmgóðri innréttingu með yfirfelldum vaski, svörtum blöndunartækjum, stórum spegli, góðri lýsingu, handklæðaofn, upphengdu salerni og rúmgóðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. 
Bílastæði fylgir íbúð í lokaðri bílgeymslu, búið er að leggja fyrir hleðslustöð. 
Geymslu má finna ásamt hjóla- og vagnageymslu í sameign. 
Garðurinn er stór og sameiginlegur, m.a. með leiktækjum fyrir börn og góðum göngustígum.

Við hönnun á Lyngási 1 var lögð sérstök áhersla á bjartar íbúðir með góða innri nýtingu. 

Niðurlag: Vönduð eign sem er vel staðsett í vinsælu og góðu sívaxandi hverfi í Garðabæ. Stutt í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, íþróttastarf, sundlaug, matvöruverslanir ofl.

Vegna mikilla umsvifa á fasteignamarkaðinum núna óska ég eftir öllum eignum á skrá, vönduð vinnubrögð og frítt skuldbindingarlaust verðmat. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: 
Erling Proppé lgf, s:690-1300, erling@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.