Lautasmári 25, 201

CROISETTE.HOME kynnir í einkasölu fallega 107.9 fm íbúð á annari hæð í fjölbýli við Lautasmára í Kópavogi. Eignin samanstendur af 4 svefnherbergjum, þvottahúsi, eldhúsi, baðherbergi, forstofu, samliggjandi stofu og borðstofu. Stutt er í Smáraskóla, leikskólan Læk, Kópavogsvöll, Smáratorg og alla helstu þjónustu. Eignin er öll til fyrirmyndar en búið að taka íbúðina sjálfa mikið í gegn og viðhald á húsinu sjálfu hefur verið mjög gott. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is , Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 822-8196 eða eva@croisette.is og Þorbirna Mýrdal í S:8881644  thorbirna@croisette.is 

Nánari lýsing: 
Anddyri: Gott anddyri með stórum, rúmgóðum skáp úr Ikea. Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð, björt og opin stofa, myndar eitt rými með borðstofu, útgengt út á rúmgóðar vestur svalir. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Opið og bjart eldhús með nýlegri hvítri innrettingu. Hvítar flísar á milli skpápa. Harðarket á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með stórum skápum, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Rúmgott herbergi. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Rúmgott herbergi með skáp. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 3: Rúmgott herbergi með skáp. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergi með baðkari/sturtu og hvítri inréttingu og speglaskáp. Ljósar flísar eru á gólfi og uppá veggi.
Þvottahús: Vel skipulagt þvottahús með fallegri ljósri innrettingu með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Möguleiki á að fjarlægja þurkarann og koma fyrir vask. Handklæðaofn á bak við hurð. Flísar á gólfi.

Íbúðinni fylgir geymsla í sameign sem ekki er skráð í fermatrafjöldan en hún er ca. 5fm.
Glæsilegur leikvöllur fyrir framan húið sem er nýbúið að taka alveg í gegn.

Framkvæmdir seinustu ára
Samkvæmt eiganda:

2019

• Eldhúsið var gert upp 2019 af fyrri eigendum.

2021

• Skipt um alla miðstöðvarofna og ofnloka.
• Svefnherbergi parketlögð með sama parketi og í alrými frá Álfaborg.
• Skipt um allar innihurðir, keyptar í Birgisson.
• Skipt var um læsingu á hurðinni að íbúðinni og sú hurð máluð að innan til að tengja við innihurðirnar
• Skipt um loftljós í alrými og göngum, frá Rönning

2022

• Í þvottahúsinu var sett upp innrétting til að koma þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og settur handklæðaofn bakvið hurðina. Innréttingin frá Ikea.
• Nýir fataskápar komu 2022-2023 í öll herbergi nema eitt barnaherbergi. Þeir eru frá Ikea.

2023

• Skipt var um allt rafmagnsefni (tengla og rofa). Gira frá S.Guðjónsson.

Húsið var allt tekið í gegn að utan 2022, málað, sprunguviðgerðir, glerskipti og þakið màlað.

 
Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 822-8196 eða eva@croisette.is.  


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.