Kaldármelar, 311

Eignatorg kynnir: Kaldármelar, Borgarbyggð. Um er að ræða þrjú landnúmer sem eru Kaldármelar, landnr. L207278, Hraunsmúlaland, ræktun, landnr. L136061 og Heiðarbýli, landnr. L232297 og eru seld saman. Landið er samtals nærri 243 hektarar. Nokkur veiði er í Kaldá.
Til greina koma skipti á fasteign.

Landið er beggja vegna Snæfellsvegar nr. 54 og býður upp á mjög mikla nýtingarmöguleika, ekki síst í ferðaþjónustu. Landið afmarkast af Kaldá í norðri og innan landsins er hraunjaðar Barnaborgarhrauns sem er sérlega fallegt svæði.
Innan landsins er 7,2 hektara spilda sem er í eigu Ríkissjóðs Íslands og er þar flugbraut, þessi spilda er utan við það sem nú er verið að selja.
Ræktað land er nærri 78 hektarar og hefur verið nýtt til heyskapar.

Skv. skráningu Þjóðskrár eru eftirfarandi hús á Hraunsmúlalandi, Kaldármelum:
Einbýlishús, byggt 1984, samtals 251,8 fm.
Snyrtingar byggðar 1984, samtals 69,2 fm.
Geymsluskúr byggður 1980, samtals 12 fm.
Skrifstofa byggð 1988, samtals 14,4 fm.
Stóðhestahús byggt 1980, samtals 110,4 fm.
Dómarahús byggt 1988, samtals 14,4 fm.
Dómarahús 2 byggt 1992, samtals 14,5 fm.

Íbúðarhús var áður veitingaskáli en hefur verið breytt og innréttað sem glæsileg íbúðaraðstaða með möguleika á aukaíbúð. Skipt var um utanhúss veggjaklæðninu, glugga og útihurðir. Að innan hefur húsið verið innréttað að öllu leiti að undanskilinni auka íbúðaraðstöðu. Framkvæmdir fóru fram á árinu 2022.
Húsið skiptist í forstofu, sérlega rúmgóða stofu með aukinni lofthæð, kamínu og gluggum á tvo vegu. Opið eldhús með fallegri innréttingu. Fimm svefnherbergi. Tvö baðherbergi, annað inn af hjónaherbergi. Þvottahús og geymslu.
Þessu til viðbótar er aðgengilegt að útbúa góða studio íbúð með sér inngangi og er nú þegar komið gott eldhús.

Hér er á ferðinni afar áhugavert tækifæri.

Landamerki sem teiknuð eru inn á loftmynd með auglýsingu þessari kunna að vera ónákvæm.

Allar nánari upplýsingar veitir Björgvin Guðjónsson löggiltur fasteignasali í síma 510-3500 / 615-1020 eða bjorgvin@eignatorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0 - 1,8%. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.

Eignatorg presents: Kaldármelar, Borgarbyggð. There are three land codes, which are Kaldármelar, land no. L207278, Hraunsmúlaland, cultivation, land no. L136061 and Heiðarbýli, land no. L232297 and they are all sold together. The land is a total of nearly 243 hectares. There is some fishing in Kaldá. The land is on both sides of Snæfellsvegur no. 54 and offers a lot of potential for use, especially in the tourism industry. The land is bordered by Kaldá in the north, and within the land is the lava rim of Barnaborgar lava, which is a particularly beautiful area. Within the land, there is a 7.2 hectare plot that is owned by the Icelandic Treasury and there is an airstrip, this plot is not included as a part of what is currently being sold. Cultivated land is nearly 78 hectares and has been used for hay production.

According to The National Register, it includes the following houses in Hraunsmúlaland, Kaldármelar:
Detached house, built in 1984, total 251.8 sq m.
Toilets built in 1984, total 69.2 sq m.
Storage shed built in 1980, total 12 sq m.
Office built in 1988, total 14.4 sq m.
Stallion house built in 1980, total 110.4 sq m.
Race judge´s house built in 1988, total 14.4 sq m.
Race judge's house 2 built in 1992, total 14.5 sq m.
 
The apartment building used to be a restaurant but has been converted and furnished into an elegant residential facility with the possibility of having an additional apartment added. The exterior wall covering, windows and exterior doors were replaced. Inside, the house has been fully furnished. Construction took place in 2022. The house is divided into an entrance hall, a particularly spacious living room with increased ceiling height, a fireplace and windows on two sides. Open kitchen with beautiful interior. Five bedrooms. Two bathrooms, one from the master bedroom. Laundry and storage. In addition to this, it is possible to create an additional studio apartment with a separate entrance and there is already a furnished kitchen in place.
Here is a very interesting opportunity.

The landmarks drawn on aerial photographs that are provided with this listing may be inaccurate.

For more information, please contact Björgvin Guðjónsson, licensed real estate agent, at 510-3500 / 615-1020 or bjorgvin@eignatorg.is