Njálsgata 72, 101

Palsson Fasteignasala kynnir:

Mikið endurnýjuð, björt, þriggja herbergja íbúð í hjarta Reykjavíkur við Njálsgötu 72.

* Gluggar í þrjár áttir
* Endurnýjað gólfefni, eldhús og baðherbergi
* 2016 var endurnýjað þakjárn, settar nýjar þakrennur og snjóhrunsvörn
* 2022 voru endurnýjaðir gluggar í öllu húsinu sem og þakgluggar og hurð tr í bakgarð.
* Ofnalagnir og hitavatnslagnir hafa verið endurnýjaðar.
* Lagnagrindin endurnýjuð að hluta og skipt um þrýstijafnara.
* Hiti í stétt framan við hús.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Samkv. Fasteignaskrá Íslands er eignin skráð 70,80 m2. Skipulagi eignar hefur aðeins verið breytt frá upprunalegri teikningu.

Eignin skiptist í hol, eldhús, stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Forstofuhol er með flotuðu, lökkuðu gólfi.
Eldhús er opið með stofu og þar er flotað, lakkað gólf. Svört innrétting með viðarborðplötu, helluborði og bakarofni.
Stofa / borðstofa er skráð sem herbergi á teikningu en nýtist vel sem stofa. Gluggar á tvo vegu og bjart rými.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp. 
Stofa 2 er rúmgóð með glugga á tvo vegu og parket á gólfi. Hefur einnig verið nýtt sem svefnherbergi 2.
Baðherbergi er flísalagt með sturtu, handlaug, upphengdu salernig og flotuðu gólfi.
Sérgeymsla er í sameign, skráð 6,0 m2.
Í sameign er einnig þvottahús og þurrkherbergi. Sameiginlegur bakgarður.

Íbúðin hefur fengið mikla endurnýjun síðustu ár. Þá var parket lagt á herbergi og önnur gólf flotuð/lökkuð. Innréttingar í bæði eldhúsi og baðherbergi endurnýjaðar sem og nýjar flísar lagðar á baðherbergi. Ofnalagnir og rafmagnstafla í íbúðinni endurnýjuð ásamt aðal rafmagnstöflu hússins. Þak endurnýjað 2016, nýjir þakgluggar settir, rennur endurnýjaðar og sett snjóhrunsvörn. 2022 voru endurnýjaðir gluggar í öllu húsinu sem og hurð út í bakgarð.

Göngufæri er í iðandi miðbæ Reykjavikur, leikskóla og grunnskóla, Iðnskólann, Sundhöll Reykjavíkur, ótal kaffihús, verslanir og veitingastaði.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.