Efri-Þverá II, 531

DOMUSNOVA fasteignasala og Elka Guðmundsdóttir lgf. kynna til sölu jörðina Efri-Þverá 2 í Húnaþingi vestra ásamt óskiptu landi jarðarinnar Efri-Þverá, landnr. 144528
--- JÖRÐIN er á svokallaðri Norðurstrandaleið, eða Arctic Coast Way,  sem var valin á topp 10 lista yfir þá áfangastaði í Evrópu sem best er að heimsækja, að mati Lonely Planet sem er einn vinsælasti útgefandi ferðahandbóka í heiminum ---
Jörðin hentar einstaklega vel til búskaps, hvort sem væri til fastrar búsetu allt árið um kring eða til sumardvalar.
Frábært tækifæri til ferðaþjónustu eða hrossaræktar.

Nánari lýsing:
Á jörðinni er 157,70 fm einbýlishús, steypt, byggt árið 1968, ásamt viðbyggingu, 29,8 fm (byggð 1994)
Véla- og verkfærageymsla 131 fm, byggð 1988 og hesthús byggt árið 1985, 384,5 fm með áburðarkjallara.
Landstærð jarðarinnar eru um 72 hektar, þar af um 14 hektarar tún sem gefa um 80 rúllur á sumri miðað við einn slátt.
Auk þess fylgir óskipt land á fjalli sem er um 1.460 hektarar, kjörið beitiland fyrir hross og kindur. 
Gæsaveiði, rjúpnaveiði og veiði í Þverá.  Þverárrétt er í göngufæri en þar er réttað á haustin.
Stutt í náttúruperlur á borð við Hvítserk og Borgarvirki.
Leikskóli og skóli á Hvammstanga.
Ljósleiðari verður lagður á næstu misserum.
Eignin er laus við kaupsamning!

Íbúðarhús:
Íbúðarhúsið er steypt, byggt árið 1968 og þarfnast einhvers viðhalds.
Fimm svefnherbergi eru í húsinu, þrjú þeirra með kojum sem fylgja.
Í viðbyggingu er þvottahús og kjallari, í kjallara er góður sauna klefi.
Eldhús er opið og rúmgott með búri.  Rafkynding.

Véla- og verkfærageymsla er byggð árið 1988.  Tvær útkeyrsluhurðir.  
Hesthús er byggt árið 1985.  Miklir möguleikar til endurbóta.  Gerði fyrir framan hús.  Auðvelt að reka hesta úr húsi í haga.

English:
The farm Efri-Þverá II with a share in the undivided land of Efri-Þverá. Efri-Þverá II is over 72 hectares, there of around 15 hectares of fields. The farmhouse from 1968 is 157.5 sq.m. and an extension built in 1994 is 29.8 sq.m. In the extension, there is a laundry room and a basement with a sauna. Two entrances are in the house, one from the laundry room and another besides the living room — pantry in the kitchen. The house has five bedrooms, three of them have fixed bunk beds. The second building for machines and tools from 1988 is 131 sq.m. The third building, a stable from 1985 is 384,5 sq.m. Possible to transform into an apartment. Efri-Þverá is 1461 hectare and is owned collectively by Neðri-Þverá and Efri-Þverá I. Access to a mountain for horses and sheep. Goose and Rock ptarmigan hunting, fishing in the river Þverá. Þverárrétt is close by where sheep and horse round-ups are held in September each year. The farm is situated close to Hvítserkur and Borgarvirki and 30 minutes from Hvammstangi. Excellent land with breathtaking views. The farm is located only two hours from Reykjavik on Vatnsnes in Húnaþing Vestra and offers unlimited opportunities for job creation.

VIDEO af Efri-Þverá 2

Um er að ræða þrjú fastanr. F2356621 (jörð), F2504381 (íbúðarhús) og 50% hlutdeild í F2134689 (óskipt land með Neðri-Þverá og Efri-Þverá).

Nánari upplýsingar veita:
Elka Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali / s.863 8813 / elka@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.