Hverfisgata 94, 101

Katrín Eliza Bernhöft og Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna í einkasölu: HVERFISGATA 94, 101 REYKJAVÍK
Glæsileg og vel skipulögð tveggja herbergja íbúð í vönduðu lyftuhúsi í hjarta borgarinnar. Eignin er öll vandlega innréttuð með sérsmíðuðum svörtum innréttingum sem ná upp í loft. Kvartsteinn er á borðum innréttinga í eldhúsi og á baðherbergi. Fallegt fiskibeinaparket er gólfi að undanskildu baðherbergi sem er flísalagt. Gólfhiti er í allri íbúðinni sem stýrt er með þráðlausum hitanemum.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 81,8 fm. Íbúðin er 76,2 fm, geymsla 5,6 fm og einnig fylgir stæði í bílageymslu. Eignin hefur fastanúmerið 250-0418, íbúð merkt 0302 og selst ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðaréttindum.

Bókið skoðun hjá Katrínu í síma 699 6617 eða með tölvupósti á netfangið katrin@remax.is 

Nánari lýsing:
Gengið er inn í íbúðina af svölum sem snúa út í garðinn.
Forstofa: Komið er inní rúmgóða forstofu með fataskáp og parketi á gólfi.
Eldhús: Sérsmíðuð svört eldhúsinnrétting sem nær upp í loft.
Stofa: Björt og falleg stofa með parketi og útgangi á svalir. 
Svefnherbergi:  Rúmgott herbergi með sérsmíðuðum fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er með sérsmíðaðri svartri innréttingu og sturtu. Veggir og gólf eru flísalögð. Aðstaða fyrir þvottavél er á baðherberginu.
Bílastæði: Í lokuðum og upphituðum bílakjallara þar sem búið er að leggja fyrir rafhleðslustöð.
Geymsla: Er inn af bílakjallara.

Sameign:
Hverfisgata 94 tilheyrir húsfélagi í Hverfisgötu 94-96. Þrír stigagangar eru í húsinu og er ein lyfta í hverjum stigagangi.  Sameign hússins er öll mjög snyrtileg, anddyrið er flísalagt og stigagangur teppalagður. Mynddyrasímakerfi er við inngang í húsið og rafmagnsopnun er á hurðum í sameign.  Sorpgeymsla er á jarðhæð hússins en geymslur íbúðanna eru í bílakjallara.  Í kjallara er einnig sameiginleg æfingaraðstaða og hjólageymsla. Byggingarnar að Hverfisgötu eru byggðar U-laga og mynda þannig skjólgóðan garð á milli húsanna sem snýr í suður. Húsið var byggt árið 2018 og var mikið lagt í hönnunn hússins, bæði að utan sem innan. Aðalhönnuður hússins er Tryggvi Tryggvason. Að innanhússhönnun komu Berglind Berndsen og Helga Sigurbjarnardóttir.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D

• 3D - OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
• Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í tölvu, síma eða snjalltæki, ferðast auðveldlega á milli herbergja með því að nota músina, örvatakkana á lyklaborðinu eða fingur og kynnt þér rýmið betur.
• Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.  Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að hafa samband við okkur.

Allar nánari upplýsingar veita:

• Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699 6617, katrin@remax.is eða 
• Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali, s: 663 9000, vilhelm@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Starfsmanni fasteignasölunnar hefur ekki verið bent á aðra galla á eigninni en fram koma í söluyfirliti þessu. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk