Vestmannabraut 34, 900

Björgvin Þór Rúnarsson lgf og Fasteignaland kynna Vestmannabraut 34 900 Vestmannaeyjarnánar tiltekið eign merk íbúð t010101 og bílskúr 010102, fastanúmer ásamt öllu því sem eigninni fylgir 2184984, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Um er að ræða eitt glæsilegasta einbýlishús bæjarins húsið var endurbyggt frá grunni árið 2013 þar sem allar framkvæmdir hafa verið djúphugsaðar og allur frágangur til fyrirmyndar.
Einstök eign í hjarta miðbæjarins,þar sem Eyjahjartað slær.  Sjón er sögu ríkari.

Eignin er í heild 214,9 m2 að stærð, en gólfflötur er töluvert meiri, þar sem upphitað og innréttað rými í risi er ekki inn í m2 stærð, en rýmið hefur jafnframt verið nýtt sem svefnrými og geymsla.
Húsið er allt einangrað að utan, neðri hæð er múruð og máluð með Webber múrkerfi og málningu og efri hæð er klædd með lituðu áli, þak er á lektum og klætt með áli. Steyptir garðveggir í kringum alla eignina.
Eignin skiptist: Jarðhæð 81 m2, efri hæð 97,9 m2 og bílskúr 36 m2.
Þegar komið er inn á lóð hússins er mynstursteypt stétt sem liggur að aðalinngangi. Stór sólpallur upp á c.a. 70 fermetra. Þar er staðsettur hitaveitupottur og lokuð aðstaða úr timbri, þar sem er annars vegar fataklefi og hins vegar sturtuklefi, bæði rými með lýsingu.
Allt innan húss er nýtt og nýlegt og er handverk til fyrirmyndar. Glæsilegar innréttingar, þ.m.t. Sileston borðplötur úr quartz sem dregur ekki í sig neinn vökva. Spænskar eðallísar eru  á öllum gólfum. Stýrikerfi er fyrir gólfhita, sem er í öllu húsinu, og einnig strýring fyrir hitaveitupott og sturtuklefa úti á palli. Router er inni í bílskúr og allar tengingar þaðan. Snyrting á báðum hæðum.  Tvær nettengingar í hverju herbergi. Stórar svalir til suðurs og vesturs á palli efri hæðar. Einstaklega sólríkt og gott útsýni þar sem Heimaklettur skartar sínu fegursta. Einstaklega björt og falleg eign.

Nánari lýsing eignar.
Anddyri, mjög stórt, flísar á gólfi og skápar með öllum norðurveggnum
Hol/gangur flísar á gólfi.
Snyrting, neðri skápa innrétting með ljósaspegli, veggskápur, sturta, upphengt WC, handklæðaofn, flísar í hólf og gólf.
Herbergi 1, flísar á gólfi, skápar.
Herbergi 2, flísar á gólfi, skápar.
Herbergi 3, flísar á gólfi, skápar.
Þvottahús, með glæsilegri stórri innréttingu og þvottavél og þurrkari í vinnuhæð. Vinnuborð með vaski, þurrksnúrur á milli veggja. Flísar á gólfi.
Rými, nett rými undir stigatröppum
Stigi: Flísalagðar stigatröppur á milli hæða.
Stór afgirtur sólríkur/svalir sólpallur til vesturs þegar komið er upp stiga. Einstakt útsýni
Opið fjölnota rými, að sjónvarpsholi og eldhúsi. Loftlúga upp á loft, en golflötur á lofti sem er ca. 25 m2, en er ekki í m2 stærð eignar. Rýmið hefur verið einangrað, klætt og málað og er  með parketi á gólfi, hitaveituofni og tveimur opnanlegum gluggum. Svefn- og geymsluaðstaða.
Sjónvarpshol, flísar á gólfi.
Herbergi 4, flísar á gólfi og stórt og gott fataherbergi þar inn af, með glugga til vesturs.
Eldhús, glæsileg stór eldhúsinnrétting með led lýsingu á sökkli. Sileston borðplötum úr quartz sem dregur ekki í sig vökva. Innfelld lýsing í lofti. Lýsing undir innréttingum. Gott skápapláss. Flísar á gólfi. Opið inn í hol.
Stofa, innfelld lýsing í lofti, flísar á gólfi. Gott útsýni á mannlífið á Bárustígnum
Snyrting, glæsileg innrétting með ljósaspegli. Sileston borðplötu úr quartz, sem dregur ekki í sig vatn. Baðkar með led lýsingu á sökkli, upphengt WC, handklæðaofn. Flísar í hólf og gólf.
Sólpallur/svalir, stór, góður, sólríkur afgirtur hellulagður sólpallur/svalir, með einstöku útsýni.
Bílskúr, góð bílskúrshurð, vélslípuð og lituð innkeyrsla, gönguhurð og innangengt í bílskúr. Bílskúrshurðaopnari, kalt vatn, efri geymsluhillur, nett innrétting, inntakskrými/geymsla með vinnuborði. Stýrikerfi fyrir hita og rouder fyrir allt húsið.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
 
Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Eigandi / Löggiltur fasteigna- og skipasali.
bjorgvin@fasteignaland.is
00354-855-1544

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.