Sléttuvegur 17, 103

*RÚMGÓÐ ÍBÚÐ MEÐ BÍLSKÚR - FYRIR 55 ÁRA OG ELDRI* 
Hús fasteignasala kynnir rúmgóða og fallega 3ja herbergja íbúð á 2. hæð, í húsi fyrir 55 ára og eldri.  Eignin er samtals 128,5 fm. að meðtöldum bílskúr.  Yfirbyggðar suðvestursvalir eru með góðu útsýni.  Lyfta og húsvörður.  Í snyrtilegri sameign íbúa er t.d. húsvarðaríbúð, veislusalur og rými á efstu hæð sem er í útleigu á vegum húsfélagsins.  Á 1. hæð er sameiginleg sauna, sturtuaðstaða, búningsklefar og æfingasalur þaðan sem útgengt er á hellulagða verönd með heitum potti.  Hárgreiðslu- og snyrtistofa er einnig í húsinu.  Hleðslustöðvar fyrir rafbíla eru á sameiginlegu bílaplani.  Staðsetning er miðsvæðis og stutt í t.d. heilsugæslu, þjónustu og verslun.  Í næsta nágrenni er Fossvogsdalurinn, Nauthólsvíkin og Öskjuhlíðin með skemmtilegum gönguleiðum.
 
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@husfasteign.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?

Nánari lýsing:
Anddyri: Með fataskáp.
Tvær stofur: Opið á milli og önnur með útgengt á rúmgóðar yfirbyggðar suðvestursvalir með góðu útsýni.
Eldhús: Hvít innrétting með beikiköntum, gott skápapláss, veggháfur yfir keramikhellum, tengi fyrir litla uppþvottavél og þvottavél og opið á eina hlið inn í stofu.
Baðherbergi: Ljós innrétting, flísalagður sturtuklefi, upphengt salerni, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf.
Herbergi: Með stórum fataskáp.
Geymsla: Rúmgóð, með hillum, á sömu hæð.
Gólfefni: Parket er á gólfum, nema á baðherbergi þar sem eru flísar.
Þvottahús: Sameiginlegt á 2. og 4. hæð og með sameiginlegum vélum.
Bílskúr: Sjálfvirkur hurðaopnari, hiti, rennandi vatn og hillur.
Annað:  Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er íbúð 97,1 fm., geymsla 6,6 fm. og bílskúr 24,8 fm., eða samtals 128,5 fm.  Sameiginlegt rými á efstu hæð Sléttuvegs 17, er í útleigu á vegum húsfélags Sléttuvegs 15-17.  Iðgjald húseigendatryggingar er ekki innifalið í húsgjaldi, en hefur verið innheimt sérstaklega í byrjun árs.  Hlutdeild íbúðar nr. 204 fyrir árið 2023 er kr. 54.252.  Fyrirhugað er að fara í utanhúsframkvæmdir árið 2023, sem fela m.a. í sér endurnýjun á hluta glugga, múrviðgerða, málun á útveggjum og tréverki.  Seljendur greiða hlutdeild íbúðar í áætluðum kostnaði, nema samið verði um annað.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hús fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.


Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá. Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.