Skyggnisbraut 26-28, 113

Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, og Heiðar Friðjónsson löggiltur Fasteignasali, sími. 693-3356 kynna í einkasölu glæsilega 3ja herb. 114,2 fm íbúð á fyrstu hæð og sér stæði í opinni bílageymslu í nánast nýju lyftu húsi við Skyggnisbraut 26-28 í Úlfarsárdal Reykjavík. 

Nánari lýsing: Anddyri með skáp, úr anddyri er hurð inn í geymslu. Eldhús með fallegri innréttingu, góðum borðkrók og harðparketi á gólfum.  Rúmgóð og björt stofa með harðparketi á gólfi, úr stofu er útgengi út á vestur svalir, af þeim er glæsilegt útsýni  til Reykjavíkur.  Baðherbergi með sturtu, flísum á veggjum og gólfi, innrétting og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.  Tvö herbergi bæði rúmgóð með skápum og harðparketi á gólfi.   Í kjallara er sameiginleg vagna og hjólageymsla, og sér stæði í opinni bílageymslu.  Allar innréttingar og hurðir eru frá Parka og eru CPL-Laminate. Eignin er laus í október.

Skyggnisbraut 26-28 er efst og innst í hverfinu og er á glæsilegum stað í jaðri hverfisins.

Úlfarsárdalur er nýjasta hverfi borgarinnar.  Eitt af einkennum hverfisins er mikil nánd við náttúruna og í göngufæri við hverfið eru náttúruperlur eins og Úlfarsfellið, Reynisvatn, Hafravatn og Hólmsheiðin.
Hverfið státar einnig af metnaðarfullu starfi, leikskóla, grunnskóla, frístundaheimili, öflugri félagsmiðstöð og íþróttafélaginu Fram.

Um er að ræða íbúð 01-04 og stæði í bílageymslu merkt B01

Allar nánari upplýsingar og milligöngu um skoðun annast Heiðar Friðjónsson löggiltur Fasteignasali S. 693-3356  heidar@valholl.is  
Ertu í fasteignahugleiðingum, Þarftu að selja ?  Ég veiti afburða þjónustu og eftirfylgni, byggða á 20 ára samfeldu starfi við fasteignasölu á Íslandi, sanngjörn söluþóknun, sláið á þráðinn í síma 693-3356 

VALHÖLL FASTEIGNASALA  SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR.   VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015,  2016 OG 2017, EN AÐEINS 2,2% FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.