Bjarmaland 21, 108

Domusnova fasteignasala og Sölvi Sævarsson lgf. kynna:  Mjög vel staðsett einnar hæðar einbýlishús ásamt bílskúr innst í botnlanga á jaðarlóð við opið svæði innst í Bjarmalandi í Fossvogi.
EIGNIN VERÐUR EKKI SÝND Í OPNU HÚSI - BÓKA MÁ EINKASKOÐUN Í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is.

Eignin er í heild skráð 196,1 m² skv. Þjóðskrá Íslands.  Einbýlishús sem  er skráð 166,0 fm og bílskúr er skráður 30,1 fm skv HMS.  
Fasteignamat 2024:  189.600.000.-    Byggingarár er 1969.

Húsið skiptist í anddyri og snyrtingu þar við, skála sem er sjónvarpshol, eldhús, borðstofu og stofu, húsbóndaherbergi og þrjú svefnherbergi ásamt þvottahúsi og baðherbergi sem eru á herbergisgangi.
Húsið er mikið til í upprunnalegu ástandi. Baðherbergi hefur verið endurnýjað á árum áður á milli 1985-1990. Gluggar og gler er upprunalegt ásamt þaki sem er hallandi létt þak með pappa. Húsið er staðsteypt og er klætt með steniklæðningu að utan.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Fataskápur í anddyri úr eik með rennihurðum, flísar á anddyrisgólfi. Snyrting er Inn af anddyri
Snyrting – Flísar á veggjum upp að lofti. Flísar á gólfi og handlaug á vegg ásamt salerni.
Hol – Sjóvarpshol með þiljum á vegg og skápur fyrir sjónvarp og bækur í holi sem er hluti af vegg við skrifstofuherbergi. Teppi á gólfi.
Stofur -  Borðstofa er í framhaldi af eldhúsi.  Stofa er við hlið eldhús og borðstofu. Arinn í stofu og hurð út á verönd gengt arni. Teppi á gólfum.
 
Herbergi inn af holi/ skrifstofa – Rúmgott herbergi með gluggum við loft, þiljur á veggjum og í lofti. Teppi á gólfi.
Eldhús – Upphafleg innrétting í eldhúsi með vinnurými inni í skáp. Þiljur í lofti og korkflísar á gólfi. Inn af eldhúsi er búr með rennihurð fyrir og korkflísum á gólfi.

Inn af holi er herbergisgangur með þremur svefnherbergjum og baðherbergi.
Herbergi 1 – Fataskápar sem ná upp að lofti og teppi á gólfi.
Herbergi 2 – Fataakápar sem ná upp að lofti og teppi á gólfi.
Þvottahús – Rúmgott þvottahús með dúk á gólfi og skolvask á vegg.
Geymsla -  Inn af þvottarými er geymsla með hillum og gluggum. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi – Bjart og ágætlega rúmgott með gluggum á tvær hliðar. Veggir eru flísalagðir ljósum flísum að lofti og einnig eru flísar á gólfi. Baðkar og rúmgottt sturturými. Ágætlega stór hvít innrétting og aukaskápur á baðherbergi.
Hjónaherbergi –  Fataskápur á milli veggja og upp að lofti með rennihurðum. Teppi á gólfi. Hurð út á verönd í suður.
Innréttingar og gólfefni: Innréttingar eru uphaflegar og eru skápar úr eik. Loft eru klædd viðarþiljum. Hurðar eru úr harðviði og eru teppi á alrými og herbergjum. Flísar á snyrtingu. 
Bílskúr:  Bílskúr er 30,1 fm með gluggum á hlið bílskúrs. 

Nánasta umhverfi: Frábær staðsetning þar sem stutt er í góðar göngu- og hjólaleiðir.
 
- Eignin er upprunaleg og þarfnast endurbóta og komið er að viðhaldi. 
- Seljendur eignarinnar hafa ekki búið í eigninni og geta því ekki uppfyllt upplýsingarskyldu sína.
- Kaupendur eru hvattir til þess að kynna sér eignina rækilega og með fagmanni/ skoðunarmanni.
- Eignin afhendist í  því ástandi sem hún er í dag og hefur kaupandi kynnt sér rækilega og sættir sig við að öllu leyti.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.