Gullsmári 9, 201

KRISTÍN EINARS. lgf. og DOMUSNOVA KYNNA: Fallega útsýnisíbúð 75,6 fm, 3ja herbergja á 8.hæð, sem breytt hefur verið í 2ja herbergja íbúð í lyftuhúsi ásamt 30,4fm bílskúr við Gullsmára 9, 201 Kópavogi.  
Samkv. FMR er eignin alls skráð 106 fm.

Fjölbýlishúsið er ætlað fyrir 60 ára og eldri.
Á jarðhæð hússins er félagsmiðstöðin Gullsmári þar sem boðið er upp á ýmsa þjónustu og heitan mat.
Á efstu hæð er samkomusalur fyrir félagsstarf og fundi, einnig leigir húsfélagið salinn til eigenda til eigin nota.

Nánari lýsing:
Forstofa / anddyri: Stór fataskápur úr eik.
Stofa: Rúmgóð björt stofa. Úr stofu er gengið út á yfirbyggðar suð/vestur svalir. 
Eldhús : Nýleg falleg sérsmíðuð innrétting með quartz steinborðplötu. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél.
Innfellt helluborð, bakarofn og örbylgjuofn.
Búr: Inn af eldhúsi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.  Vaskur og mikið skápapláss. 
Svefnherbergi 1:  Rúmgott herbergi með stórum fataskáp. 
Svefnherbergi 2: Veggur tekinn niður til að stækka stofuna.
Baðherbergi:   Nýlega endurnýjað á smekklegan hátt. Flísalagt í hólf og gólf.  Walk in sturta. 
Gólfefni: Eikarparket sem var slípað upp fyrir nokkrum árum.
Svalir: Yfirbyggðar svalir í suðvestur. 
Bílskúr:  Ný rafmagnshurð með fjarstýringu . Vaskur, heitt og kalt vatn. 
Sérgeymsla:   Er í sameign í kjallara hússins.
Snyrtileg sameign, tvær lyftur.
Góð og vel staðsett íbúð á eftirsóttum stað í Smárahverfi Kópavogs í nálægð við fjölbreytta þjónustu.
Fasteignamat 2023 kr. 61.600.000.

Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.