Grenibyggð 38, 270

SVEIT Í BORG!
Glæsilegt 196 m2 einnar hæðar einbýli á yfir 1100 m2 eignarlóð í Grenibyggð Mosfellsbæ. Einstök staðsetning í skógarrjóðri, fallegri náttúru og lækjarnið þar sem lækur rennur við lóðarmörkin. 
Lýsing eignar: Eignin skiptist í stofu og borðstofu, 3 svefnherbergi, forstofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús og bílskúr ásamt geymslu. Húsið er umvafið skógi ásamt timburverönd. Bílastæði er fyrir framan húsið.

Nánari lýsing: Andyri með steinflísum á gólfi ásamt rúmgóðum skápum með rennihurðum. Forstofuherbergi er parketlagt. Gestasnyrting í alrými, flísalögð og sturtuklefi. Inn af því er fataherbergi en á teikningu skráð sauna. Alrými þar sem er fallegt eldhús og rúmgóð stofa ásamt sjónvarpsholi. Eldhúsið err með hvítri innréttingu og dökkri borðplötu. Borðstofan er björt og með fallegum gluggum. Eldhústæki frá Siemens. Inn af eldhúsi er rúmgott þvottahús, flísalagt og með rúmgóðri innréttingu og skápum. Útgengt til norðurs.(út á bílastæði). Innangengt í flísalagðan hvítmálaðan bílskúr úr þvottahúsinu. Stofan er björt og fallegir gluggar prýða stofuna. Úr sjónvarpsholi hurð út á suðurverönd. Inn af holi er gott herbergi með skáp og rúmgott svefnherbergi með góðum skáp, rennihurðar. Þá er baðherbergi milli herbergjanna, flísalagt og með baðkar.
Gólfefni í alrými og herbergjum er parket en flísar á votrýmum.
Opnanlegt er  uppá loft þar sem er gott geymslurými með ágætri lofthæð.
Veröndin er mjög stór og snýr frábærlega við sól, því segja má að sólin komi á pallinn á morgnana og fari ekki fyrr en seint að kvöld. Frábær grillaðstaða. Þá er minni pallur þar sem gengið út á gras og óspillta náttúruna.
Húsið er einingahús frá Borohus í Svíþjóð, byggt árið 2007, vandað og mjög vel einangrað. Vel umgengið hús.
Lóðin er vaxin skógi sem veitir gríðarlegt skjól inn á garðinn og veröndina.

Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson löggildur fasteignasali í síma 898-9979, tp. sigfus@midbaer.is.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.