Vesturgata 12, 101

DOMUSNOVA fasteignasala og Margrét Rós lgf. kynna í sölu afar sjarmerandi og vel skipulagða tveggja herbergja íbúð á besta stað í hjarta miðborgarinnar. Um er að ræða íbúð á þriðju hæð (efstu) í litlu fjölbýlishúsi við Vesturgötu 12, 101 Reykjavík. Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 60,2 m². Íbúðin skiptist í anddyri, gang, stofu, eldhús, svefnherbergi, og baðherbergi. Tvær geymslur tilheyra eigninni, sérgeymsla (3,1 m²) í kjallara hússins ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu. Fyrir ofan íbúð á þakhæð er stórt geymsluris (8,3 m²) með 50 m² gólfflöt, 41.7 m² er undir súð. Útgengt er út á sameiginlegt (44 m²) svalarrými frá stigagangi. Baðherbergi hefur nýlega verið endurnýjað að hluta. Frábær staðsetning í miðbæ Reykjavíkur þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og fjöldinn allur af veitingastöðum og verslunum í göngufæri.

Fyrirhugað fasteignamat 2024: 49.850.000 kr.

Nánari upplýsingar veitir Margrét Rós Einarsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 856-5858 eða á margret@domusnova.is

LÝSING EIGNAR: 
Komið er inn í anddyri og gang með parket á gólfi, sem tengir saman aðrar vistverur íbúðar. Inn af gangi á hægri hönd er baðherbergi og eldhús, stofa á vinstri hönd og svefnherbergið innst á gangi. Stofan rúmar vel borðstofu og setustofu og er björt með góðum glugga og parket á gólfi. Svefnherbergið er rúmgott með parketi á gólfi. Eldhús með snyrtilegri hvítri innréttingu og flísum á gólfi. Ágætt baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, salerni og veggfastri handlaug, flísar á gólfi og flísalagt í kringum bakar og upp á vegg. Sérgeymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu í kjallara ásamt geymlsurisi yfir allri íbúðinni sem telur 50 m² gólfflöt. Birtir fermetrar eru 8,3 m².

* * *  SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN  * * *

NÁNARI LÝSING SKIPTING EIGNAR:
Anddyri: Komið er inn í anddyri með litlum skáp, fatahengi á vegg og parket á gólfi.
Gangur: Frá anddyri er gengið inn parketlagðan gang sem tengir saman aðrar vistverur íbúðar.
Stofa: Björt og rúmar vel borðstofu og setustofu, með góðum glugga sem snýr út að Garðarstræti og parket á gólfi.
Herbergi: Rúmgott svefnherbergi með glugga til norðurs og parket á gólfi.
Eldhús: Snyrtileg innrétting með flísum á vegg á milli efri skápa og borðplötu og flísar á gólfi. Eldavél endurnýjuð ásamt helluborði (2022).
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, salerni og veggfastri handlaug, flísar á gólfi og flísalagt í kringum bakar og upp á vegg. Baðherbergi endurnýjað að hluta (2022), skipt var um lagnir í gólfi og baðkar endurnýjað ásamt blöndunartækjum. Nýjar flísar voru lagðar á gólf og upp meðfram baðkari.
Sérgeymslur: Inna af sameignargangi í kjallara er geymsla (3,1 m²) ásamt geymlsurisi yfir allri íbúðinni (8,3 m²) með 50 m² gólfflöt. Möguleiki á hækkun þaks og viðbót á kvist háð samþykki byggingarfulltrúa.
Þvottahús: Sameiginlegt í kjallara
Hjólageymsla: Sameiginlegt í kjallara

VILTU VITA HVERS VIRÐI ÞÍN FASTEIGN ER Í DAG? - BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
Kíktu í heimsókn á síðuna mína: Margrét Rós hjá Domusnova

Framkvæmdir á undanförnum árum:

• Allir tenglar og rofar endurnýjaðir í íbúð að eldhúsi undanskildu (2022).
• Skipt var um langir í gólfi í baðherbergi, baðkar og blöndunartæki endurnýjuð ásamt flísum á gólfi og upp að bakari (2022)
• Eldavél og helluborð endurnýjað (2022)
• Gluggar og gler hefur verð endurnýjað á síðast liðnum 10 árum
• Farið var í viðhald á húsinu og þaki árið 2011

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - löggiltur fasteignasali / 856-5858 / margret@domusnova.is
Aðalsteinn Bjarnason - löggiltur fasteignasali, í félagi fasteignasala / 773-3532 / adalsteinn@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.