Kötlufell 11, 111

Trausti fasteignasala kynnir vel skipulagða 3 herbergja endaíbúð á 2. hæð í álklæddu fjölbýlishúsi á besta stað í Breiðholtinu, 111. Reykjavík. Eignin samanstendur af forstofu, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, eldhúsi, stofu/borðstofu, yfirbyggðum svölum og geymslu í kjallara. Sérmerkt bílastæði á bílaplani. Fallegt útsýni er úr íbúðinni yfir Elliðaárnar og bláfjöll. Stutt er í mikla náttúrufegurð í Elliðaárdalnum með fallegum gönguleiðum.

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands alls 80,0 fm, þar af er íbúð skráð 74,9 fm og geymsla 5,1 fm. 

Um er að ræða góða íbúð með mikla möguleika á mjög góðum stað í Breiðholti þar sem stutt er í skóla, leikskóla, sund og alla helstu þjónustu. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er inn í rúmgóða forstofu með góðu skápaplássi, úr forstofu er gengið inn að stofu, eldhúsi og svefnherbergisgang. Flísar á gólfi. 
Eldhús: Snyrtilegt eldhús með góðri innréttingu með miklu skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkrók með fallegu útsýni. Flísar á gólfi. 
Stofa: Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út á yfirbyggðar svalir úr stofunni. 
Svefnherbergi: Rúmgott og bjartm með góðum glugga og nýlegum fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott og bjart herbergi með góðum glugga og fataskáp. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi: Mjög rúmgott, baðkar með sturtuaðstöðu, gott geymslupláss og flísalagt að hluta. 
Geymsla: Í kjallara sem er 5,1 fm.
Bílastæði er merkt íbúðinni á bílaplani. 
Sameign: Aðgengi að hjóla- og vagnageymslu ásamt sameiginlegu þvottahúsi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is 
Viktoría Larsen, löggiltur fasteignasali í síma 618-5741 eða á netfanginu viktoria@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.