Holtsvegur 37, 210

Heimili fasteignasala kynnir til sölu glæsilega fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð ásamt stæði í lokuðum bílakjallara í nýlegu lyftuhúsi að Holtsvegi 37 í Urriðaholti, Garðabæ. Eignin er skráð 112,5 m² að stærð, þar af íbúðarrými 101,5 m² og geymsla 11,0 m², og skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, eldhús, hjónaherbergi, tvö barnaherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og stæði (merkt B13) í lokuðum bílakjallara. 

Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs., s:896-2953, brynjolfur@heimili.is

Nánari lýsing: 
Anddyri: sérinngangur af svalagangi, rúmgóðir fataskápar og parket á gólfi. 
Alrými: frá anddyri er komið inn í opið og bjart alrými sem geymir eldhús, borð- og setustofu. Á gólfi er parket og frá rými er útgengt á rúmgóðar svalir íbúðar þaðan sem njóta má útsýnis út á Urriðavatn.
Eldhús: er með fallegri innréttingu, góðri vinnuaðstöðu, ágætu skápaplássi og rúmgóðri eyju með neðri skápum. Á borðum er Quartz steinn og í eldhúsi eru gluggar á tvo vegu.
Forstofuherbergi: er inn af anddyri, parket á gólfi, fataskápur innan herbergis og stór gluggi með opnanlegu fagi.
Hjónaherbergi: rúmgott með stórum fataskápum, parketi á gólfi og glugga með opnanlegu fagi. 
Barnaherbergi: inn af stofu og þar er stór gluggi til suðurs og parket á gólfi. Léttur veggur aðskilur herbergi frá stofu/alrými og mögulegt að stækka stofu með því að fjarlægja hann. 
Baðherbergi: fallegar ljósar 60x60 flísar frá Álfaborg á gólfi og á veggjum, rúmgóð og falleg innrétting frá Axis, vegghengt WC, handklæðaofn, baðkar með sturtuhaus og í rými er gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús: er í sér rými við hlið baðherbergis og þar eru flísar á gólfi, ágætt vinnuborð og hillur og gluggi með opnanlegu fagi.
Sameign: er snyrtileg með flísum á gólfi á fyrstu hæð en teppi á efri hæðum og á jarðhæð er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Loks fylgir eign rúmgóð geymsla, sem er á sama svalagangi og íbúðin, sér stæði í lokuðum bílakjallara þar sem búið er að leggja fyrir hleðslustöð og sameiginlegur opinn bílakjallari auk almennra bílastæða við hús.

Innréttingar í eldhúsi, baðherbergi, forstofu og í herbergjum eru frá AXIS, heimilistæki í eldhúsi eru AEG, parket (eik) er frá Agli Árnasyni og flísar eru frá Álfaborg. Í húsinu er forhitakerfi (kalt upphitað vatn) fyrir neyslu- og hitaveitulagnir.

Falleg, björt og vel skipulögð íbúð í nýlegu lyftuhúsi þar sem stutt er í grunn- og leiksskóla sem og fallega náttúru. 

Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, s: 896-2953, brynjolfur@heimili.is

Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002.  Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á heimili@heimili.is og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.