Fiskislóð 61-65, 101

FISKISLÓÐ 61-65 GRANDA REYKJAVÍK. 2.766 FM ATVINNUHÚSNÆÐI

Valhöll fasteignasala og Snorri Snorrason löggiltur Fasteignasali S:895-2115   snorri@valholl.is kynna til sölu atvinnuhúsnæði við Fiskislóð Reykjavík. 
Um er að ræða atvinnuhúsnæði á tveimur hæðum og að litlum hluta á 3.hæð (skrifstofa), alls 2766 fm.   Atvinnuhúsnæðið / vinnslusalir eru á tveimur hæðum að stórum hluta en að auki eru bakatil 3 móttökusalir með stórum innkeyrsluhurðum. 
Skipulag:
Jarðhæð: Lyftarageymsla með innkeyrsluhurð, verkfærageymsla, stór vinnslusalur og 3 móttökusalir bakatil. 
2.HÆÐ: Stór vinnslusalur, búningsklefar karla og búningsklefar kvenna, mötuneyti og þvottahús. Síðan er starfsmannainngangur og stigagangur á norður hlið. 
Skrifstofuálma:  Anddyri, geymsla, tölfuherbergi, salerni fyrir fatlaða. 2.hæð: skrifstofa einn salur, snyring innaf, stigi uppá
3.hæð þar sem er kaffistofa með innréttingu, skrifstofa lokuð, opin skrifstofuaðstaða og baðherbergi flísalagt með sturtu.

Nánari lýsing: 
Komið er inn í anddyri með góðum fataskáp. Á hægri hönd er fín gestasnyrting og þar við hlið er gott geymslurými. Úr anddyri er stigi upp á efri hæð og innangengt í lagna og stórt lyftararými með rafdr. hurð. Úr lyftararými er innangengt í stórt opið vinnslurými með m.a. kælieiningu, rafmagnsrými,  skrifstofu og baðherbergi- og fatarými. Stigi er upp á efri hæð en þar er stórt rými sem hefur verið stúkað niður í margar ólíkar eigninar m.a. vinnu, skrifstofu, mötuneytis og baðherbergisrými. Afmarkað er á miðhæð, móttökuaðstaða með góðu skrifstofurými, salernisaðstöðu, útgengi út á svalir og fínu eldhúsi og mötuneyti. 

Húsin eru á  5 fastanúmerum
Hús nr 61 á 2 fastanúmerum  674,1 og  321,7 = 996 fm
Hús nr 65 á  3 fastanúmerum 135,2 +1365,4+269,6 = =1.770,2 fm
Samtals er húsið því um  2.766 fm  eða um 1.388 fm hvor hæð
Opið er á mili matshlutanna allra bæði innan hæðanna og á milli hæða með lyftuopum og stigaopum.
Gólf eru öll með góðri gólfhúð eða epoxy gófefnum
Og á neðri hluta  veggja er epoxy efni í öllum vinnslusölum og blautrýmum í starfsmannaaðstöðu
Lofthæð neðri hæðar er á milli 4 og 5 metrar en lægri á efri hæð
Skrifstofur eru starfsmannaaðstaða er í matshluta nr 61  en matsalur og búningsherbergi eru í enda á húsi nr 65.
Stórar rafknúnar hurðar eru á húsinu auk hefðb.hurða.
Að utan og innan er húsið á ágætu ástandi en það er nú innréttað sem fullkomið frystihús og matvælavinnsla.
Lausafé og tæki sem sjást á myndum og eða við húsið fylgir ekki með að undanskildum gám sem staðsettur er fyrir framan húsnæðið og er innangengt í hann.
Lóð hússins er að mestu malbikuð og steypt.
 
Lóðin er á skipulagi sem „hafsækin starfsemi“ og skv lauslegri skoðun á skipulagi þá eru ekki neinar breytingar á þessum staða en  stutt frá er verið að breyta skipulagi og útvíkka fyrir þjónustu og iðnað
Húsið er hluti af stærri eign  við Fiskislóð.
 
Hægt er að breyta húsinu í smærri einingar bæði á efri og neðri hæð og nýta það betur án mikils til kostnaðar

Allar nánari upplýsingar og milligöngu um skoðun annast Snorri Snorrason löggiltur Fasteignasali S:895-2115   snorri@valholl.is. 

ATH. Seljandi þekkir ekki ástand eignar að öðru leyti en fram kemur í þessu söluyfirliti  Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand eignarinnar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og samkvæmt söluyfirliti. Eignin selst í því ástandi sem hún nú er í og mun seljandi ekki gera neinar endurbætur á henni fyrir sölu. Væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga.
  *Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Valhöll fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
VALHÖLL FASTEIGNASALA  SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR.   VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015 til 2018, EN AÐEINS 2 % FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM. 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.