Tryggvagata 13, 101

Einstaklega falleg og glæsileg íbúð á 2. hæð með aukinni lofthæð í hjarta miðborgarinnar við Tryggvagötu í Reykjavík. Göngufjarlægð í alla þá þjónustu og afþreyingu sem miðborgin hefur upp á að bjóða. Eignin er í vönduðu lyftuhúsi sem var byggt 2017 og er eignin öll hönnuð með hliðsjón af miklum gæðum, þægindum og glæsileika. Mikið er lagt upp úr hljóðeinangrun í húsinu, jafnt gagnvart hljóðum utanhúss sem og milli hæða og íbúða. Hjólastólaaðgengi er í allar íbúðir og sameignarrými hússins. Íbúar geta sótt um íbúakort bílastæðasjóðs. 
Eignin skiptist í anddyrisgang, stofu, borðstofu og eldhús í alrými, baðherbergi, hjónaherbergi með walk-in skáp og baðherbergi og svefnherbergi
Hiti er í öllum gólfum. Free@home stýrikerfi fyrir ljós og myndavéladyrasíma. Snertilaust lyklaaðgengi í allar íbúð, sameignarrými og útihurðir.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 111,3fm. og þar af er geymsla 2,3fm. 

Nánari lýsing:
Anddyri með góðum fataskáp frá HTH og flísum á gólfi.
Eldhús er samliggjandi stofu, stór eyja með spanhelluborði, marmara borðplötum, innréttingar frá HTH, innbyggðum ísskáp og uppþvottarvél. Góður eldhúskrókur. Flísar á gólfi.
Stofa björt og rúmgóð með gólfsíðum gluggum og flísar á gólfi. Útgengt er út á suðursvalir úr stofunni.
Baðherbergi hvít innrétting, upphengt salerni, innangeng sturta og flísar á gólfi og að hluta til á veggjum. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. 
Hjónaherbergi bjart með gólfsíðum gluggum og flísar á gólfi. Útgengt er út á norðursvalir úr herberginu. 
Fataherbergi er inn af hjónaherbergi með flísum á gólfi. 
Baðherbergi er innan af fataherbergi með upphengdu salerni, baðkari og flísar á gólfi. 
Svefnherbergi bjart og rúmgott, fataskápur frá HTH, gólfsíðir gluggar og flísar á gólfi. 

Geymsla er í sameign í kjallara
Dagnotkunar hjóla og vagnageymsla er á jarðhæð og langtíma hjóla og vagnageymsla í kjallara.

Inngangar í húsið eru frá Tryggvagötu og Geirsgötu og lyklalaust aðgengi er í sameign og í íbúðir. Einstaklega glæsileg sameign, með marmara á gólfum á jarðhæð og sjónsteypu ásamt listaverkum eftir Leif Breiðfjörð. Tveir stigagangar eru í húsinu með lyftum og stigahúsum með hljóðdempandi teppi, sjónsteypu og glerhandriðum. 

Nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir  löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.