RAUÐAVAÐ 13, 110

ATH lækkað verð!
Opið hús 10. ágúst kl. 17:00 - 17:30.
VALBORG fasteignasla kynnir í einkasölu Rauðavað 13, 110 Reykjavík.
Um er að ræða endaíbúð á fyrstu hæð með sérinngangi, skjólgóðri verönd og stæði í bílakjallara.
Eignin er samtals 83,9 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin telur forstofu, eitt svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu, eldhús, stofu ásamt stæði í bílageymslu.
Í sameign er hjóla og vagnageymsla ásamt sér geymsluaðstöðu.
Stór afgirt og mjög sólrík hellulögð verönd er fyrir aftan hús, gengið út frá stofu. 
Sérinngangur er í eignina og gæludýr eru leyfð.
Bílakjallari er í húsinu og fylgi stæði merkt B69 með íbúðinni.
Leikskólinn Rauðhóll er í göngufjarlægð sem og Norðlingaskóli.
Ný matvöruverslun er í hverfinu og útivistarsvæðin í Heiðmörk og Elliðaárdalurinn eru í göngufjarlægð.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.

Lýsing eignar:
Forstofa: er flísalögð, tvöfaldur fataskápur og hillueining.
Eldhús: Efri og neðri skápar, granít á borði, innbyggður ísskápur og uppþvottavél.
Frá eldhúsi er gengið inní þvottahús.
Stofa/borðstofa: frá stofu/borðstofu er útgengt á afgirta, hellulagða verönd með skjólvegg.
Hjónabergi: rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi, 
Baðherbergi: flísalagt baðherbergi með "walk-in" sturtu, innréttingu með handlaug og skúffum, efri skápur og handklæðaofn.
Þvottahús: innan íbúðar, þar er gert ráð fyrir þvottavél og þurkara. Gluggi er í þvottahúsi.
Geymsla: er staðsett innan íbúðar sem í dag nýtist sem barnaherbergi.
Bílageymsla: stæði B69 fylgir með íbúðinni en aukalega er þvottastæði í bílakjallara með háþrýstidælu og ryksugu.
Húsið er steypt og steinað að utan.

Nýlegt viðhald:
Nýr dúkur á þaki.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.