Brókarstígur 9, 311

Brókarstígur 9, 311 Borgarnes (Brókarvatn).

Um er að ræða nýbyggt sumarhús, 2022, í skipulagðri sumarhúsabyggð að Selborgum við Brókarvatn. Húsið stendur á 3.211 fm leigulóð og skiptist það í forstofu, tvö svefnherbergi, svefnloft, baðherbergi, þvottahús með salerni ásamt alrými með eldhúsi/borðstofu/stofu. Sólpallur er á þrjá vegu við húsið og á honum er rafmagnspottur ásamt saunatunnu. Birt stærð húss verður um 92,2 fm. 

Húsið afhendist fullbúið með öllu innbúi og tækjum sem sýnt er við skoðun hússins.

Neysluvatn er úr varmadælu og húsið er kynnt með nútíma rafmagnsofnum. Eignin er á lokuðu sumarhúsasvæði og er þar símahlið til að komast inn á svæðið. 

Nánar um eignina:
Komið er inn í andyri og þaðan er fallegur tréstigi með handriði upp á rúmgott svefnloftið sem er með góðum glugga með flóttaleið. Á svefnherbergisgangi er þvottahús sem útbúið er með gestasalerni, vask í skápaeiningu, spegli, handklæðaofni ásamt þvottavél og þurrkara, vinylflísar á gólfi. Hjónaherbergið er útbúið með tvíbreiðu rúmi, viðar rúmgafli, hillum og fataskáp. Seinna herbergið á jarðhæð er einnig með tvíbreiðu rúmi, rúmgafli og kommóðu. Baðherbergið er einkar smekklegt, vínylflísar á gólfi, baðplötum á veggjum, baðkari, upphengdu klósetti, vaski á skápaeiningu og sturtuklefa. Gluggi er á baðherbergi með opnanlegu fagi. Samverurýmið er mjög bjart, gluggar á þrjá vegu, svalahurð út á pall, hækkuð lofthæð og rúmast stofa/borðstofa og eldhús vel á þessu svæði. Stofan er útbúin með sjónvarpi, skenk, sófaborðum, sófa og tveimur stólum. Borstofan er með stóru fallegu viðarborði og sex stólum. Eldhúsið er með rúmgóðri L innréttingu, efri og neðri hirslum, góðu vinnurými á bekk og vaski. Innbyggður ískápur, uppþvottavél, helluborð og bakaraofn fylgir allt með húsinu. Úti við inngang hússins er góð geymsla þar sem allar stofnlagnir koma inn, rafmagn og vatn. Stór rafmagns heitapottur er við inngang hússins ásamt saunatunnu. Lóðin er gróin birkitrjám, gott bílastæði er við húsið og aðkoman öll hin snyrtilegasta. Húsið er með harðparketi á öllum gólfum utan víniyflísa sem eru á votrýmum.

Sumarhúsafélagið Selborgir er með árgjald upp á 12.000 kr á ári og er einnig vatnsgjald fyrir kaldavatnsnotkun 20.000 kr á ári.

Brókarvatn er um 10 km frá Borgarnesi þar sem alla þjónustu má fá, matvöru- og aðrar verslanir, lögregla, slökkvilið og sjúkrahús ásamt allri íþróttaaðstöðu, sundlaug og golfvöllur.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 823-4969 eða einar@trausti.is og Sonata Szczepanek aðstoðarmaður fasteignasala í síma 764-6334 eða sonata@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.