Bragagata 32, 101

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu glæsilegt og mikið uppgert 105 fm parhús á besta stað í miðbæ Reykjavíkur. Eignin er á þremur hæðum sem skiptast upp í tvær hæðir sem eru ein eining og síðan í studíoíbúð í risi. Húsið er í mjög góðu ásigkomulagi, mikið endurnýjað og virkilega skemmtilega hannað við endurbætur. Búið er að gera stiga milli kjallara og miðhæðar sem tengir rýmin skemmtilega saman. Eldhús, bæði baðherbergin og annað í eigninni endurnýjað. Hluti risíbúðar er undir súð og gólfflöturinn því stærri en skráðir fermetrar. Frábær eign fyrir þá sem vilja gamlan stíl í bland við nýjan og leigutekjur með. Allar upplýsingar gefa Karl Lúðvíksson lfs S: 663-6700 eða kalli@croisette.is og Þorbirna Mýrdal S: 888-1644 eða á thorbirna@croisette.is. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3D - RIS
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3D - MIÐHÆÐ
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3D - KJALLARI

Nánari lýsing:
Stofa: Opin og björt stofa, flotað gólf, gengið niður í stofu/herbergi jarðhæð niður nýjan stiga.
Eldhús: Eldhúsið er smekklega endurnýjað með nýjum tækjum, setubekk og opnu seturými.
Stofa kjallari: gengið niður úr stofu efri hæðar niður í stofu jarðhæðar þar sem stofan virkar eins og forherbergi. Flotað gólf.
Herbergi: Rúmgott herbergi, flotað gólf.
Baðherbergi: Stórt og gott baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni og flísum við sturtu en annars flotað gólf. Flísalagðir veggir að hluta.

Risherbergi: opið rými með gluggum í tvær áttir, snyrtilegri lítilli eldhúseiningu, innbyggðum skápum undir súð. Flotað gólf.  Baðherbergi fylgir risherbergi en gegnið er inní það af efsta stigapalli. Baðherbergi var tekið í gegn og er með frístandandi baði, upphengdu salerni, flísar á hluta veggja, flotað gólf.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson Lfs-Sölustjóri - Íbúðareignir, í síma 663 6700, eða kalli@croisette.is.
Þorbirna Mýrdal Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.