Bræðraborgarstígur 38, 101

**BÓKIÐ SKOÐUN Í SÍMA 820-2399 og 690-4966 EÐA THORLAKUR@STAKFELL.IS OG MATTHILDUR@STAKFELL.IS**

STAKFELL KYNNIR Í EINKASÖLU: Skemmtileg, þriggja herbergja, 96,0 fm hæð ásamt 9,4 fm auka herbergi á hæð, 62,2 fm, tveggja herbergja íbúð í kjallara, 3,1 fm þvottahús í kjallara og 49,2 fm tvöföldum bílskúr á lóð. Hæðin skiptist í hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Herbergi á hæð með sér inngang fylgir ásamt tveggjas herbergja íbúð í kjallara, einnig með sér inngang. Bílskúr fylgir eign. Verið er að vinna eignaskiptasamning skv nýrri skráningatöflu og teikningum. Eignin er afhend við kaupsamning.
Nánari upplýsingar gefur Þorlákur Ómar Einarsson lögg.fasteignasali í síma 820-2399 eða netfang thorlakur@stakfell.is

Nánari lýsing: 216,8 fm hæð við Bræðraborgarstíg 38, Reykjavík. Hæðin er skráð 96,0, herbergi 9,4 fm, íbúð í kjallara 62,2 fm, þvottahús í kjallara 3,1 fm og bílskúr 49,2 eða samtals 219,9 fm. Svalir eru á hæð, 8,6 og reitur fyrir utan íbúð í kjallara, 6,4 fm.
Hæð: Gengið er inn í hol sem tengir öll rými íbúðar. Þaðan er gengið inn í svefnherbergi, annað með góðu skápaplássi. Eldhús er lokað af, með viðar innréttingu og ljósri borðplötu. Borðkrókur er í eldhúsi. Stofan er rúmgóð og björt, með útgengi á svalir til vesturs. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með dökkri innréttingu og borðplötu með marmaraútliti. Sturta og baðkar eru á baðherbergi. Herbergi er einnig á hæð sem fylgir, með sér inngang.
Íbúð í kjallara: Gengið er niður tröppur og inn í anddyri, þaðan er gengið inn í stofu sem tengir öll rými íbúðar. Svefnherbergi er rúmgott og með skáp. Eldhús er bjart, með hvítri innréttingu, efri og neðri skápum og viðar borðplötu. Baðherbergi er tvískipt, fyrst er gengið inn á salerni með hvítri, nettri innréttingu og speglaskáp og þaðan inn í rými með sturtu. Kvöð um umgengni er á því rými þar sem það er einnig lagnakompa fyrir húsið.

Nánari upplýsingar gefur Matthildur Sunna Þorláksdóttir lögfræðingur og lögg. fasteignasali í síma 690 4966 eða matthildur@stakfell.is
Nánari upplýsingar gefur Þorlákur Ómar Einarsson lögg.fasteignasali í síma 820-2399 eða netfang thorlakur@stakfell.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.500 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.