Kelduhvammur 22, 220

Palsson Fasteignasala kynnir:

Virkilega sjarmerandi risíbúð við Kelduhvamm 22 í Hafnarfirði

Hægt að bóka einkaskoðun með því að senda póst á arni@palssonfasteignasala.is

* Sérinngangur
* 2 svefnherbergi
* Suðursvalir
* Frábær fyrsta eign
* Laus fljótlega 

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson lgf / B.A í lögfræði  S: 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
Páll Heiðar Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 95,50 og fyrirhugað fasteignamat 2023 er 49.050.000 kr. Eignin er skráð 2 herbergja skv. Þjóðskrá en nýtist sem 3 herbergja í dag. 
Eignin er að hluta til undir súð og er því gólfflötur stærri en skráðir fermetrar gefa til kynna. 

Eignin skiptist í anddyri, stiga, 2 svefnherbergi, stofu, eldhús, gang, baðherbergi og geymsla í kjallara. 

Komið er inn um sérinngang á 2. hæð. 
Anddyri er rúmgott með flotuðu gólfi og góðum fataskáp.  Teppalagður stigi sem leiðir mann inn í íbúð. Stigi var teppalagður 2020.
Hol sem leiðir í allar vistarverur íbúðarinnar. 
Stofan er björt, opin og hátt til lofts. Gengið er niður 3 þrep í stofuna frá holi. Parket á gólfi.
Eldhús er með U-laga hvítri innréttingu, eldavél með helluborði, vifta og pláss fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi. Úr eldhúsi er gengið út á skjólsælar suður svalir. 
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi. 
Barnaherbergi er með parket á gólfi. Skv. upprunalegri teikningu var barnaherbergi skráð sem þvottahús. 
Baðherbergi var endurnýjað 2016 af fyrri eigendum. Það er flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt wc, góð innrétting með handlaug, speglaskápur og handklæðaofn. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara er inn á baðherbergi. 
Sérgeymsla er í kjallara skráð 8,9m2  
Sameiginleg geymsla ásamt hjólageymslu í kjallara

Parket var endurnýjað 2022
Svalagólf var flotað og endurnýjað 2021
Skipt um þakrennur fyrir 3-5 árum

Eignin er í rólegu hverfi í Hafnarfirði. Stutt er í alla þjónustu, sundlaugar og leikskóla og grunnskóla.


Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.