05.03.2021 981482
Sólheimar 25
104 Reykjavík
27 myndir
46.900.000
450.096 kr. / m²
05.03.2021 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 11.03.2021
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
104.2m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1962Fasteignamat
46.900.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2021617Byggingarnúmer*
1016638Brunabótamat
36.650.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Hægt er að kíkja í heimsókn og sjá eignina í 3D með því að smella HÉR
Íbúðin skiptist í anddyri með fataskáp og geymsluplássi, eldhús með upprunalegri innréttingu, baðherbergi með hvítri innréttingu og sturtu, rúmgóð borðstofa- og stofa með útgengi út á 14 fm svalir til suðurs. Þrjú svefnherbergi, hjónaherbergi einnig með útgengt út á svalir. Sameiginlegt þvottahús á efstu hæð. Fallegt útsýni er úr íbúð.
Húsið er steinsteypt 13 hæða fjölbýlishús ásamt kjallara, byggt 1962. Á fyrstu til elleftu hæðar eru 4 íbúðir á hverri hæð. Á tólftu hæð er sameiginlegt þvottahús með útsýni til allra átta og stórum svölum.
Góð staðsetning í grónu og fjölskylduvænu hverfi miðsvæðis í Reykjavík, stutt í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla oþh.
Nánari lýsing:
Gengið er inn snyrtilega sameign hússins, tvær lyftur.
Anddyri íbúðar er flísalagt með góðum fataskápum ásamt geymslu- og lagnarými.
Eldhús er bjart og með fallegri eldri eldhúsinnréttingu, helluborði og blástursofni. Korkur á gólfum.
Borðstofa við eldhús og stofa rúmgóð með útgengt út á 14 fm. svalir til suðurs. Parket á gólfum.
Svefnherbergin eru þrjú, tvö minni herbergi með teppi á gólfum og hjónaherbergi með góðum fataskápum, útgengt út á svalir og parketi á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með hvítri innréttingu og sturtuklefa.
Þvottahús er sameiginlegt á 12. hæð hússins.
Geymsla fylgir íbúð 3,3 fm. í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Endurbætur á liðnum árum
2021 Nýlokið er endurnýjun gólfefna og málun innveggja sameignar í kjallara: stigahúsi, gangi, sorpgeymslu og hjólageymslu. Búið að panta B-60 brunahurðir milli gangs og geymslurýma, hjólageymslu og smíðaverkstæðis.
2020 Viðhald og viðgerðir utanhúss á 12. hæð og tilfallandi stöðum. Þétting með gluggum, múrviðgerðir á svölum og úthornum undir rennustokkum, niðurföll af svölum og niðurfallsrennur endurnýjuð að hluta. Uppsetning hleðslustöðva fyrir rafnmagnsbíla.
2019 Viðamiklar endurbætur á sameign á 12. hæð: gólfefni, lagnir og innréttingar í þvottahúsi, gangi og snyrtingu endurnýjuð, loft og veggir málaðir. Gólfefni í anddyri endurnýjuð og loft málað. Umfangsmiklar endurbætur á lóð, stígar
hellulagðir, stoðveggir hlaðnir og gras endurnýjað. Inndæling í sprungur á nokkrum stöðum á austurhliðum þar sem ummerki voru um raka í vegg. Sett upp mynddyrasímakerfi.
2018 Drenlagnir umhverfis húsið endurnýjaðar og ídráttarrör lagt að bílastæði fyrir væntanlega hleðslustöð rafbíla. sk. tilboði Lagnafóðrunar. Hellulögn við aðkomuleiðir endurnýjuð og snjóbræðslukerfi aukið og endurbætt.
2017 Allsherjar fóðrun og viðgerð á fráveitulögnum í grunni hússins og frálögn að
lóðamörkum sk. tilboði Lagnafóðrunar. Endurnýjun á vélbúnaði og drifi minni lyftu. Uppsetning öryggismyndavéla í sameign hússins og við bílastæði. Viðgerð á tilfallandi leka í íbúð á 11 hæð. Gólf í geymslugangi máluð.
2016 Lokaáfangi utanhúsviðgerðar. Múr- og steypuviðgerðir og málun á útveggjum á norðurhliðum vestur- og austurálmu, stigahúsi og lyftuturni.
Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja, aðstoðarmaður fasteignasala/í lögg.námi í síma 867-1231 / [email protected] og Gunnar Sverrir Harðarson löggiltur fasteignasali í síma 414 4700.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.000.000 kr. | 104.00 m² | 365.385 kr./m² | 2021617 | 17.10.2016 | ✅ | |||
| 39.500.000 kr. | 104.50 m² | 377.990 kr./m² | 2021638 | 20.02.2017 | ✅ | |||
| 42.700.000 kr. | 104.50 m² | 408.612 kr./m² | 2021609 | 22.12.2017 | ✅ | |||
| 43.600.000 kr. | 104.20 m² | 418.426 kr./m² | 2021625 | 15.02.2018 | ✅ | |||
| 48.425.000 kr. | 103.80 m² | 466.522 kr./m² | 2021622 | 20.05.2018 | ✅ | |||
| 41.900.000 kr. | 103.70 m² | 404.050 kr./m² | 2021613 | 10.10.2018 | ✅ | |||
| 48.500.000 kr. | 104.10 m² | 465.898 kr./m² | 2021614 | 02.10.2019 | ✅ | |||
| 45.500.000 kr. | 103.40 m² | 440.039 kr./m² | 2021633 | 27.10.2020 | ✅ | |||
| 46.900.000 kr. | 104.20 m² | 450.096 kr./m² | 2021602 | 19.05.2021 | ✅ | |||
| 64.900.000 kr. | 104.10 m² | 623.439 kr./m² | 2021614 | 21.03.2022 | ✅ | |||
| 81.000.000 kr. | 104.00 m² | 778.846 kr./m² | 2021618 | 28.08.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 981482
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 46.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 36.650.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 46.900.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 450.096
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 104.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 05.03.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 11.03.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 05.03.2021
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 104
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Sólheimar 25
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1962
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Sólheimar
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 25
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun: 523,3 ferm., 1.468,2 rúmm.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr. greinar nr. 2.4.5 og 2.9.2 í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Skilyrt er að ný eignaskiptayfirlýsing sé samþykkt fyrir útgáfu byggingarleyfis, henni verði þinglýst eigi síðar en við lokaúttekt. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
- ✅
Innri breytingarSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að sleppa vegg í stofu sem afmarkar hana og vinnuherbergi/geymslu í íbúð 0104 á 1. hæð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 25 við Sólheima.
- ✅
Breyta 0104 í íbúðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing dags. 8. apríl 2015 frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
Breyta 0104 í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
0104 - Breyta í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. okt. 2013 fylgir.
- ✅
(fsp) - Br.tannlæknastofu í íbúðJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 4. október 2013 fylgir erindinu ásamt umsögn skipulagfulltrúa dags. 3. október 2013.
Að uppfylltum skilyrðum enda verði sótt um byggingarleyfi
(fsp) - Br.tannlæknast.í íb.Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
- ✅
Br.fundarh, í íbúðJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft verði að innrétta íbúð í sameign hússins á lóðinni nr. 25 við Sólheima. Jafnframt lagt fram bréf húsfélagsins dags. 12.12.1996.
Að uppfylltum skilyrðum
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).