24.02.2018 795091
Sólheimar 25
104 Reykjavík
43 myndir
43.900.000
423.337 kr. / m²
24.02.2018 - 11 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 06.03.2018
4
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
103.7m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1962Fasteignamat
40.400.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2021617Byggingarnúmer*
1016638Brunabótamat
-Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
TIL AÐ GANGA UM ÍBÚÐINA Í ÞRÍVÍDD - SMELLTU HÉR
Upplýsingar veitir Ómar Guðmundsson, löggiltur fasteignasali á Fasteignasölunni BÆR í síma 696-3559 eða [email protected]
Lýsing:
Komið er inn í anddyri þar sem eru fataskápar og lítil geymsla. Í sameign fyrir framan útihurð er pláss fyrir skófatnað og geymsluskápur er einnig í sameign.
Baðherbergi er við hlið anddyris. Þar er gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara á baði, en sameiginlegt þvottahús er einnig á efstu hæð hússins.
Svefnherbergin eru fjögur. Upphaflega eru herbergin 3, en fjórða herbergið hefur verið stúkað frá stofu. Því er auðvelt að breyta því til baka til að stækka stofuna.
Hjónaherbergið er af góðri stærð og með stórum fataskápum meðfram einum vegg. Hægt er að ganga út á svalir úr hjónaherbergi.
Barnaherbergin eru minni og með fataskápum.
Stofan er með gólfsíðum gluggum og þaðan er gengið úr á stórar svalið (um 14fm). Gott útsýni er af svölum og einstakt útsýni af efstu hæð hússins eins og sjá má af myndum.
Eldhús er með upprunalegri innréttingu. Borðstofa og eldhús er í opnu rými sem býður uppá ýmsa möguleika.
Gólfefni eru parket og dúkur.
Sameign er snyrtileg. Þvotthús hússins er á 12. hæð hússins. Þaðan er stórbrotið útsýni yfir höfuðborgarsvæðið!
Í kjallara er geymsla íbúðarinnar. Geymslan er skráð 2,8fm. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er einnig í kjallara.
Viðhald hússins : Nýlega er lokið viðhaldi á skólplögnum og frárennsli. Seljandi ber þann kostnað. Búið að skipta um gíra í báðum lyftum (skipt í minni lyftunni 2017.). Fyrir uþb. 2 árum var lokið við múrviðgerðir og málun á húsinu að utan.
Innan íbúðar var skipt um allt gler fyrir uþb. 2 árum. Gluggar íbúðarinnar voru málaðir að innan 2017.
Þetta er áhugaverð eign, vel staðsett miðsvæðis í Reykjavík. Innréttingar eru upprunalegar, en íbúðin er opin og björt býður uppá mikla möguleika.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna: Stimpilgjöld af kaupsamningi; 0,8% af heildarfasteignamati, eða 0,4% við fyrstu kaup (einstaklingar). Lögaðilar greiða 1,6%. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl., kr. 2.000,- af hverju skjali. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 50-70þkr. (nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnanna). Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 48.980,- m/vsk.
Fletta í fasteignalista
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.000.000 kr. | 104.00 m² | 365.385 kr./m² | 2021617 | 17.10.2016 | ✅ | |||
| 39.500.000 kr. | 104.50 m² | 377.990 kr./m² | 2021638 | 20.02.2017 | ✅ | |||
| 42.700.000 kr. | 104.50 m² | 408.612 kr./m² | 2021609 | 22.12.2017 | ✅ | |||
| 43.600.000 kr. | 104.20 m² | 418.426 kr./m² | 2021625 | 15.02.2018 | ✅ | |||
| 48.425.000 kr. | 103.80 m² | 466.522 kr./m² | 2021622 | 20.05.2018 | ✅ | |||
| 41.900.000 kr. | 103.70 m² | 404.050 kr./m² | 2021613 | 10.10.2018 | ✅ | |||
| 48.500.000 kr. | 104.10 m² | 465.898 kr./m² | 2021614 | 02.10.2019 | ✅ | |||
| 45.500.000 kr. | 103.40 m² | 440.039 kr./m² | 2021633 | 27.10.2020 | ✅ | |||
| 46.900.000 kr. | 104.20 m² | 450.096 kr./m² | 2021602 | 19.05.2021 | ✅ | |||
| 64.900.000 kr. | 104.10 m² | 623.439 kr./m² | 2021614 | 21.03.2022 | ✅ | |||
| 81.000.000 kr. | 104.00 m² | 778.846 kr./m² | 2021618 | 28.08.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 795091
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 43.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 40.400.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 423.337
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 103.7
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 24.02.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 06.03.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 24.02.2018
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 104
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Sólheimar 25
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1962
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 1
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Sólheimar
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 25
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun: 523,3 ferm., 1.468,2 rúmm.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr. greinar nr. 2.4.5 og 2.9.2 í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Skilyrt er að ný eignaskiptayfirlýsing sé samþykkt fyrir útgáfu byggingarleyfis, henni verði þinglýst eigi síðar en við lokaúttekt. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
- ✅
Innri breytingarSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að sleppa vegg í stofu sem afmarkar hana og vinnuherbergi/geymslu í íbúð 0104 á 1. hæð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 25 við Sólheima.
- ✅
Breyta 0104 í íbúðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing dags. 8. apríl 2015 frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
Breyta 0104 í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
0104 - Breyta í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. okt. 2013 fylgir.
- ✅
(fsp) - Br.tannlæknastofu í íbúðJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 4. október 2013 fylgir erindinu ásamt umsögn skipulagfulltrúa dags. 3. október 2013.
Að uppfylltum skilyrðum enda verði sótt um byggingarleyfi
(fsp) - Br.tannlæknast.í íb.Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
- ✅
Br.fundarh, í íbúðJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft verði að innrétta íbúð í sameign hússins á lóðinni nr. 25 við Sólheima. Jafnframt lagt fram bréf húsfélagsins dags. 12.12.1996.
Að uppfylltum skilyrðum
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).