06.09.2024 1316259
Geitastekkur 1
109 Reykjavík
60 myndir
189.000.000
528.228 kr. / m²
06.09.2024 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 13.09.2024
5
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
357.8m²
Fermetrar
Tegund
EinbýliByggingarár
1974Fasteignamat
140.150.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2047135Byggingarnúmer*
1006207Brunabótamat
132.540.000Verðmat Fastans
160.100.000 - 211.800.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Húsið er 357,8 fermetrar og þar af er bílskúrinn 26,1 fermetrar. Þetta er sérlega fallegt hús sem hefur verið mikið endurnýjað að utan sem innan undanfarin ár. Eign í sérflokki.
Seljendur skoða skipti á minni eign.
Skipting eignarinnar: Efri hæðin sem skráð 164,2 fermetrar. Forstofa, hol, gestasalerni, stofa, borðstofa, eldhús, baðherherbergi, 2 barnaherbergi (þrjú á teikningu). hjónaherbergi, baðherbergi og sólstofa.
Neðri hæðin: Svefnherbergi, sjónvarpshol, geymsla, bílskúr og tveggja herbergja aukaíbúð með sérinngangi. Fínn geymsluskúr á lóðinni.
Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofa með nýlegum fataskápum.
Flísalagt gestasalerni.
Rúmgott hol.
Sérlega rúmgott eldhús sem var allt endurnýjað 2022, Stór eyja og mikið skápapláss, vönduð eldunartæki frá Miele.
Berglind Berndsen innanhúsarkitekt hannaði eldhúsið,
Við hlið eldhús er rúmgott þvottahús með þvottahúsinnréttingu, vélar settar í vinnuhæð, einnig eru góðir skápar í þvottahúsinu.
Eldhúsið er sérsmiðað frá Við og við, Granítsteinn frá Granítsteinum.
Stofu og borðstofan er sérlega rúmgóð og tengist vel við eldhúsið, rýmin eru björt og vel skipulögð.
Innfelld led lýsing í öllu alrýminu.
Úr holinu er gengið níður í sólstofuna sem 35,9 fermetrar og er glæsileg, hún byggð við húsið 2013. þar heitur pottur og rennihurð út á suð-vestur verönd. Hiti í gólfi og halogenlýsing í sólstofunni.
Herbergisgangur:
Þar eru í dag þrjú svefnherbergi en skv. teikingu eru fjögur svefnherbergi þar.
Tvö fín barnaherbergi með fataskápum.
Hjónahergi með fataskápum.
Baðherbergið flísalagt í hólf og gólf. rúmgóð walk-in sturta með innbyggðum tækjum, handklæðaofn og hiti í gólfi,
Neðri hæðin sem er skráð 157,7 fermetrar með bílskúr. (Ekki full lofthæð í svefnherbergi, sjónvarpsholi og geymslu, lofthæð þar cirka 2,2 metrar).
Steyptur stigi milli hæða.
Þar er sérlega rúmgott svefnherbergi.
Sjónvarpshol.
Innaf sjónvarpsholinu er rúmgóð geymsla.
Innangengt í bílskúrinn á neðri hæðinni. hann er með epoxý á gólfum, heitt og kalt vatn þar og rafdrifin bílskúrsopnari.
Aukaíbúðin: Hún er á neðri hæðinni og er með sérinngangi og er itveggja herbergja íbúð með sérinngangi. þar er smekklegt eldhús, baðherbergi flísalagt með sturtuklefa, innréttingu og þvottaaðstöðu.
Fínt alrými og svefnherbergi.
Ytra umhverfið. Lóðin er falleg og vel viðhaldið með verönd með skjólgirðingu, grasflöt og trjágróðri, matjurtargarður, Fínn geymsluskúr cirka 9 fermetrar. Hellulagt bílaplan með hitalögn.
Þetta er glæsilegt hús á þessum friðsæla stað í nálægð við náttúruna. Húsið hefur fengið reglulegt og gott viðhald og liggur fyrir minnislisti seljanda sem hægt er að nálgast hjá fasteignasala.
Vönduð eign sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veitir Hlynur Halldórsson löggiltur fasteignasali í s.698-2603, [email protected]
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. Þjónustusamningi
Hraunhamar er ein af elstu fasteignasölum landsins, stofnuð 1983 og fagnar því 41 ára afmæli á árinu 2024.
Hraunhamar í farabroddi í 41 ár! – Hraunhamar.is
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
160.100.000 - 211.800.000Fjöldi samninga
4Áætl. fermetraverð
447.353 kr./m²Staðalfrávik
35.95%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1316259
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 189.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 132.540.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 140.150.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 528.228
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 357.8
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 06.09.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 13.09.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 06.09.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Geitastekkur 1
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : einb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1974
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 5
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 3
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Geitastekkur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 1
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Einbýli á 1. hæð
357 m²
Fasteignamat 2025
154.950.000 kr.
Fasteignamat 2024
140.150.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina