Söluauglýsing: 1283096
Miðleiti 10
103 Reykjavík
Verð
159.700.000
Stærð
220.5m²
Fermetraverð
724.263 kr. / m²
Tegund
Fjölbýli
![hero](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/1.jpg)
Þessi auglýsing hefur verið fjarlægð, hún var inni í 7 daga.
- Dagsetning skráningar: 21.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: Fjarlægt þann 28.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Birtingartími: 7 dagar
Hversu lengi auglýsingin hefur verið / var inni.
Staðsetning
Auglýsing
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Domusnova og Ingunn Björg kynna einstaklega glæsilega og mikið endurnýjaða 4-5 herbergja íbúð á tveimur hæðum með mikilli lofthæð í fallegu litlu fjölbýli. Rúmgóðar svalir til suðvesturs með heitum potti. Eigninni fylgir stæði í bílakjallara á besta stað næst inngangi inn í bílakjallarann. Einungis tvær íbúðir eru á hæðinni og fjórar íbúðir í stiganginum. Gengið eru upp eina hæð frá aðalinngangi hússins að íbúðinni.
Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 220,5 m2, þar af er bílastæði skráð 25,4 fm2.
Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, eldhús opið við borðstofu / stofu, mjög rúmgóða stofu með mikilli lofthæð. 3 svefnherbergi, tvö baðherberbergi, annað þeirra er inn af hjónasvítu með fataherbergi. Sjónvarpshol (vinnuherbergi) á efri hæð. Tvennar svalir. Mjög rúmgott þvottahús er á stigapalli. Góð geymsla í sameign. Sameign hússins er í sérflokki með glæsilegri aðstöðu, líkamsræktarsal með gufubaði, sturtum og búningsklefa ásamt tómstundarými með poolborði. Húsið er teiknað af Helga Hjálmarssyni arkitekt.
Frábær staðsetning miðsvæðis í borginni, stutt í fallegar gönguleiðir, verslanir, veitingastaði og menningu.
Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Eftirfarandi framkvæmdir hafa farið fram að sögn seljanda:
Neðri hæð:
Forstofa : Komið er inn í fallega forstofu með Versace flísum, fatahengi og glæsilegri tvöfaldri vængjahurð með gleri sem leiðir inn í alrýmið.
Stofa / borðsstofa : Er í opnu rými með eldhúsi. Mikil lofthæð, fallegar hlóðdempandi plötur í lofti. Glæsilegur granit arinn. Granít gluggakistur og fallegt gegnheilt endaparket á gólfi. Útgengt er úr stofu út á stórar suðvestur svalir með heitum potti. Sérsniðnar taugardínur frá Álnabæ fylgja með. Notaleg óbein lýsing upp við loft.
Eldhús: Fallegt og rúmgott eldhús með miklu skápaplássi. Granítborðplötur. Smeg blöndunartæki. Marmaraplata á veggjum með innfelldri lýsingu. Glæsileg Smeg eldavél með fimm hellum og extra breiðum ofni. Nýr tvöfaldur Samsung ísskápur fylgir ásamt AEG uppþvottavél.
Hol: Rúmgott hol með gegnheilu endaparketi á gólfi.
Svefnherbergi 1: Er rúmgott með fataherbergi og mikilli lofthæð ásamt millilofti sem nýta má sem svefnloft, gegnheilt endaparket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Er einnig með mikilli lofthæð og millilofti sem má nýta sem svefnloft, gegnheilt endaparket á gólfi.
Baðherbergi : Einstaklega glæsilegt nýlega uppgert baðherbergi með marmaraflísum á veggjum og flísum á gólfi. "Walk inn " sturtu, vaskur er niðurfelldur í marmaraborðplötu, hiti í gólfi. Upphengt salerni.
Þvottahús : Mjög rúmgott sameiginlegt þvottahús er með einni íbúð á stigapalli á milli búðanna. Rúmgóð innrétting á tveimur veggjum, útgengt út á austur svalir sem nýttar eru til að hengja upp þvott.
Efri hæð:
Stigi: Fallegur stigi með nýlegu vönduðu kókosteppi liggur upp á efri hæðina.
Sjónvarpshol : Rúmgott hol sem nýtist vel sem sjónvarpshol eða vinnurými. Opið er niður á neðri hæðina að hluta sem skapar skemmtilega opnun milli hæða, parket á gólfi. Hljóðdempandi plötur í lofti.
Hjónasvíta : Glæsileg hjónasvíta með mikilli lofthæð, hljóðdempandi plötum í lofti og notalegri óbeinni lýsingu upp við loft. Fataherbergi og nýlega endurnýjuðu baðherbergi. Frístandandi baðkar, innbyggð blöndunartæki , handklæðaofn, spegill í lofti, marmaraflísar á gólfi og veggjum.
Gólfefni íbúðar fyrir utan votrými er mjög vandað gegnheilt endastafaparket sem einnig má sjá á Listasafni Reykjavíkur.
Geymsla : Fín 14,8 fm2 geymsla er í sameign.
Bílastæði: Sérmerkt 25,2 fm2 bílastæði er í bílakjallara. Búið er að gera ráð fyrir rafhleðslu.
Gólfefni íbúðar er mjög vandað gegnheilt endastafaparket
Sameign : Sameign hússins er í sérflokki með glæsilegri aðstöðu, líkamsræktarsal með gufubaði, sturtum, búningsklefa ásamt salernisaðstöðu. Tómstundarými með poolborði er einnig í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 220,5 m2, þar af er bílastæði skráð 25,4 fm2.
Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, eldhús opið við borðstofu / stofu, mjög rúmgóða stofu með mikilli lofthæð. 3 svefnherbergi, tvö baðherberbergi, annað þeirra er inn af hjónasvítu með fataherbergi. Sjónvarpshol (vinnuherbergi) á efri hæð. Tvennar svalir. Mjög rúmgott þvottahús er á stigapalli. Góð geymsla í sameign. Sameign hússins er í sérflokki með glæsilegri aðstöðu, líkamsræktarsal með gufubaði, sturtum og búningsklefa ásamt tómstundarými með poolborði. Húsið er teiknað af Helga Hjálmarssyni arkitekt.
Frábær staðsetning miðsvæðis í borginni, stutt í fallegar gönguleiðir, verslanir, veitingastaði og menningu.
Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Eftirfarandi framkvæmdir hafa farið fram að sögn seljanda:
- 2022 Húsið var tekið í gegn að utan yfirfarið og málað.
- 2023 Bæði baðherbergi endurnýjuð. Skipt um flísar, hreinlætistæki og blöndunartæki ásamt því að skipt var um vatnslagnir að hluta.
- 2023 Dregið nýtt rafmagn í að mestu, innfelld ljós endurnýjuð ásamt flestum rofum og tenglum.
- 2023 Parket pússað upp á hluta íbúðar og skipt um gólfteppi á stiga.
- 2023 Settar nýjar höldur á eldhúsinnréttingu, innrétting máluð af fagaðila og sett ný blöndunartæki. Innihurðar sprautulakkaðar.
- 2023 Nýlegur heitur pottur á svölum.
Neðri hæð:
Forstofa : Komið er inn í fallega forstofu með Versace flísum, fatahengi og glæsilegri tvöfaldri vængjahurð með gleri sem leiðir inn í alrýmið.
Stofa / borðsstofa : Er í opnu rými með eldhúsi. Mikil lofthæð, fallegar hlóðdempandi plötur í lofti. Glæsilegur granit arinn. Granít gluggakistur og fallegt gegnheilt endaparket á gólfi. Útgengt er úr stofu út á stórar suðvestur svalir með heitum potti. Sérsniðnar taugardínur frá Álnabæ fylgja með. Notaleg óbein lýsing upp við loft.
Eldhús: Fallegt og rúmgott eldhús með miklu skápaplássi. Granítborðplötur. Smeg blöndunartæki. Marmaraplata á veggjum með innfelldri lýsingu. Glæsileg Smeg eldavél með fimm hellum og extra breiðum ofni. Nýr tvöfaldur Samsung ísskápur fylgir ásamt AEG uppþvottavél.
Hol: Rúmgott hol með gegnheilu endaparketi á gólfi.
Svefnherbergi 1: Er rúmgott með fataherbergi og mikilli lofthæð ásamt millilofti sem nýta má sem svefnloft, gegnheilt endaparket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Er einnig með mikilli lofthæð og millilofti sem má nýta sem svefnloft, gegnheilt endaparket á gólfi.
Baðherbergi : Einstaklega glæsilegt nýlega uppgert baðherbergi með marmaraflísum á veggjum og flísum á gólfi. "Walk inn " sturtu, vaskur er niðurfelldur í marmaraborðplötu, hiti í gólfi. Upphengt salerni.
Þvottahús : Mjög rúmgott sameiginlegt þvottahús er með einni íbúð á stigapalli á milli búðanna. Rúmgóð innrétting á tveimur veggjum, útgengt út á austur svalir sem nýttar eru til að hengja upp þvott.
Efri hæð:
Stigi: Fallegur stigi með nýlegu vönduðu kókosteppi liggur upp á efri hæðina.
Sjónvarpshol : Rúmgott hol sem nýtist vel sem sjónvarpshol eða vinnurými. Opið er niður á neðri hæðina að hluta sem skapar skemmtilega opnun milli hæða, parket á gólfi. Hljóðdempandi plötur í lofti.
Hjónasvíta : Glæsileg hjónasvíta með mikilli lofthæð, hljóðdempandi plötum í lofti og notalegri óbeinni lýsingu upp við loft. Fataherbergi og nýlega endurnýjuðu baðherbergi. Frístandandi baðkar, innbyggð blöndunartæki , handklæðaofn, spegill í lofti, marmaraflísar á gólfi og veggjum.
Gólfefni íbúðar fyrir utan votrými er mjög vandað gegnheilt endastafaparket sem einnig má sjá á Listasafni Reykjavíkur.
Geymsla : Fín 14,8 fm2 geymsla er í sameign.
Bílastæði: Sérmerkt 25,2 fm2 bílastæði er í bílakjallara. Búið er að gera ráð fyrir rafhleðslu.
Gólfefni íbúðar er mjög vandað gegnheilt endastafaparket
Sameign : Sameign hússins er í sérflokki með glæsilegri aðstöðu, líkamsræktarsal með gufubaði, sturtum, búningsklefa ásamt salernisaðstöðu. Tómstundarými með poolborði er einnig í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/1.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/2.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/3.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/4.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/5.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/6.jpg)
Auglýsing
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/7.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/8.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/9.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/10.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/11.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/12.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/13.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/14.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/15.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/16.jpg)
Auglýsing
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/17.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/18.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/19.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/20.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/21.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/22.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/23.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/24.jpg)
Auglýsing
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/25.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/26.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/27.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/28.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/29.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/30.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/31.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/32.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/33.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/34.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/35.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/36.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/37.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/38.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/39.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/40.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/41.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/42.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/43.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/44.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/45.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/46.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/47.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1283/096/images/48.jpg)
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
- Eignanúmer: 1283096
Einnota auðkenni fyrir hverja eign. - Verð: 159.700.000
Ásett verð eignarinnar í krónum. - Brunabótamat: 109.210.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati. - Áhvílandi: 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni. - Fasteignamat: 113.700.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar. - Verð á fermetra: 724.263
Verð eignarinnar á hvern fermetra. - Fermetrar: 220.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum. - Dagsetning skráningar: 21.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: 28.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Skráningardagur: 21.06.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega. - Póstnúmer: 103
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett. - Heimilisfang: Miðleiti 10
Fullt heimilisfang eignarinnar. - Tegund eignar: fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús. - Byggingarár: 1983
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð. - Herbergi: 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni. - Svefnherbergi: 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni. - Stofur: 0
Fjöldi stofa í eigninni. - Salerni: 2
Fjöldi salerna í eigninni. - Inngangur:
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar. - Bílskúr: 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt). - Heitur pottur: 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt). - Verönd: 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt). - Auka íbúð: 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt). - Sýnileg: 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt). - Heiti heimilisfangs: Miðleiti
Heiti eignar eða byggingar. - Húsnúmer: 10
Húsnúmer eignarinnar.