hleður myndum
72.800.000
600.000 kr. / m²
29.09.2024 - 1 dag á Fastanum - Enn í birtingu
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
100 m²
Fermetrar
hleður myndum
600.000 kr. / m²
29.09.2024 - 1 dag á Fastanum - Enn í birtingu
Svefnherbergi
Baðherbergi
Fermetrar
14.06.2024 1280393
29 myndir
768.269 kr. / m²
14.06.2024 - 21 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 05.07.2024
Svefnherbergi
Baðherbergi
Fermetrar
Ekki tókst að greina fasteignasölu.
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Fáðu nánari upplýsingar og gerðu tilboð á sölusíðu eignarinnar.
Kaupstaður fasteignasala kynnir mjög bjarta og fallega 4ra herbergja útsýnisíbúð á 6. hæð (merkt 601) í mjög vel viðhöldnu fjölbýlishúsi við Sólheima 25. 14m2 suður svalir með svalalokun og glerhandriði.
Eignin er skráð skv. fasteignaskrá HMS 104 fm² - Íbúð 100,9m2 og geymsla 3,1m2
Nánari lýsing
Anddyri: Frá sameign er gengið í forstofu með góðum innbyggðum fataskáp.
Geymsla: Út frá forstofu er nett geymsla.
Eldhús: Vönduð endurnýjuð innrétting frá 2006 með góðu borðplássi. 80cm djúpar Granít á borðum, innbyggð uppþvottavél, ofn í vinnuhæð og gert ráð fyrir kæliskáp og frystiskáp hlið við hlið(fylgja). Lagnir fyrir þvottavél í eldhúsinnréttingu.
Eldhúsið er opið inn í borðstofu. Frábært útsýni frá eldhúsi yfir sundin blá og Esju að Móskarðshnjúkum.
Borðstofa: Björt og flott, samliggjandi eldhúsi.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa, þaðan sem hægt er að ganga út á svalir. Útsýni yfir Bláfjallahringinn
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum fataskáp. Þaðan er líka útgengt á svalirnar.
Herbergi I: Bjart og gott herbergi. Gluggi til austurs.
Herbergi II Bjart og gott herbergi. Gluggi til austurs.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, gott sturtuhorn og rúmgóð innrétting.
Svalir: Mjög rúmgóðar 14m2 suðursvalir eru útfrá stofu. Svalalokun og glerhandrið. Sannkallaður yndisreitur með frábæru útsýni.
Þvottahús: Á efstu hæð (12.) er sameiginlegt þvottahús með óviðjafnanlegu útsýni yfir höfuðborgarsvæðið.
Þaksvalir: Á 12. hæð eru sameiginlegar þaksvalir fyrir íbúa hússins. Af svölunum er “panorama” útsýni yfir höfuðborgarsvæðið. Svalirnar eru frábærar á gamlárskvöld. Á hæðinni er líka salerni.
Geymsla: Í kjallara er sérgeymsla fyrir íbúðina.
Sameign: Í kjallara er sameiginleg rúmgóð hjólageymsla, sorpgeymsla og hobbyherbergi. Á hæðinni er einnig sameiginlegt fundarherbergi og salerni.
Í húsinu er húsvörður.
Húsinu hefur verið mjög vel við haldið gegnum tíðina. M.a. búið að endurnýja dren og verið er að leggja loka hönd á endurbætur á þaki.
Frábært tækifæri til að eignast talsvert endurnýjaða útsýnisíbúð miðsvæðið í Reykjavík. Öll helsta þjónusta og útivist í næsta nágrenni.
Fyrirvarar
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill seljandi því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignarinnar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1280393
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 79.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 51.950.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 68.450.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 768.269
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 104
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 14.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 05.07.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 14.06.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 104
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Sólheimar 25
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1962
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur :
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Sólheimar
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 25
Húsnúmer eignarinnar.Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Húsvarðaríbúð á 1. hæð
100 m²
Fasteignamat 2025
66.600.000 kr.
Fasteignamat 2024
64.900.000 kr.
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
38.000.000 kr. | 104.00 m² | 365.385 kr./m² | Fjölbýli | 2021617 | 17.10.2016 | ✅ | ||
39.500.000 kr. | 104.50 m² | 377.990 kr./m² | Fjölbýli | 2021638 | 20.02.2017 | ✅ | ||
42.700.000 kr. | 104.50 m² | 408.612 kr./m² | Fjölbýli | 2021609 | 22.12.2017 | ✅ | ||
43.600.000 kr. | 104.20 m² | 418.426 kr./m² | Fjölbýli | 2021625 | 15.02.2018 | ✅ | ||
48.425.000 kr. | 103.80 m² | 466.522 kr./m² | Fjölbýli | 2021622 | 20.05.2018 | ✅ | ||
41.900.000 kr. | 103.70 m² | 404.050 kr./m² | Fjölbýli | 2021613 | 10.10.2018 | ✅ | ||
48.500.000 kr. | 104.10 m² | 465.898 kr./m² | Fjölbýli | 2021614 | 02.10.2019 | ✅ | ||
45.500.000 kr. | 103.40 m² | 440.039 kr./m² | Fjölbýli | 2021633 | 27.10.2020 | ✅ | ||
46.900.000 kr. | 104.20 m² | 450.096 kr./m² | Fjölbýli | 2021602 | 19.05.2021 | ✅ | ||
64.900.000 kr. | 104.10 m² | 623.439 kr./m² | Fjölbýli | 2021614 | 21.03.2022 | ✅ | ||
81.000.000 kr. | 104.00 m² | 778.846 kr./m² | Fjölbýli | 2021618 | 28.08.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun: 523,3 ferm., 1.468,2 rúmm.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr. greinar nr. 2.4.5 og 2.9.2 í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Skilyrt er að ný eignaskiptayfirlýsing sé samþykkt fyrir útgáfu byggingarleyfis, henni verði þinglýst eigi síðar en við lokaúttekt. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
Sótt er um leyfi til að sleppa vegg í stofu sem afmarkar hana og vinnuherbergi/geymslu í íbúð 0104 á 1. hæð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 25 við Sólheima.
Sótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing dags. 8. apríl 2015 frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
Sótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
Sótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. okt. 2013 fylgir.
Spurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 4. október 2013 fylgir erindinu ásamt umsögn skipulagfulltrúa dags. 3. október 2013.
Að uppfylltum skilyrðum enda verði sótt um byggingarleyfi
Spurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
Spurt er hvort leyft verði að innrétta íbúð í sameign hússins á lóðinni nr. 25 við Sólheima. Jafnframt lagt fram bréf húsfélagsins dags. 12.12.1996.
Að uppfylltum skilyrðum
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).
Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
---|---|---|---|
2 skráningar | 79.900.000 kr. | 768.269 kr./m² | 14.06.2024 - 05.07.2024 |
1 skráningar | 39.900.000 kr. | 383.654 kr./m² | 16.07.2016 - 03.09.2016 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 3 sinnum síðan 2014.
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.