24.09.2023 1164908
Sólheimar 25
104 Reykjavík
31 myndir
64.500.000
740.528 kr. / m²
24.09.2023 - 2 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 26.09.2023
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
87.1m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1962Fasteignamat
54.800.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2021603Byggingarnúmer*
1016638Brunabótamat
42.250.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Ekki tókst að greina fasteignasölu.
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Alda fasteignasala kynnir í einkasölu fallegt og vel skipulagt 87,1 m², 3. herbergja íbúð á 11. hæð að Sólheimum 25, 104 Reykjavík. Húsið er byggt árið 1962, sem hefur fengið lof fyrir fallega hönnun. Arkitekt hússins er Guðmundur Kr. Guðmundsson. Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi og úr öðru þeirra er útgengt út á svalir, gang, baðherbergi, eldhús, stofu og þaðan er einnig útgengt út á stærri svalir. Tvær geymslur, (2 m² og 2,5 m²) sú minni er á hæðinni og næg bílastæði.
Gólfsíðir gluggar í stofu með glæsilegu útsýni yfir hluta höfuðborgarsvæðisins og til fjalla. Frábær staðsetning í grónu og fjölskylduvænu hverfi miðsvæðis við Laugardalinn. Stutt er í alla verslun og þjónustu, m.a. Glæsibæ, Skeifuna, leikskóla, grunnskóla, sundlaug, heilsurækt, heilsugæslu og bókasafn. Laugardalurinn er í göngufjarlægð með allri þeirri útivist sem hann hefur upp á að bjóða.
Allar nánari upplýsingar veitir Valgeir Leifur, aðstoðarmaður fasteignasala, sími 780-2575 eða [email protected]
Skv. fasteignaskrá er eignin 87,1 m².
Nánari lýsing:
Forstofa/gangur: Parket á gólfi og fatahengi. Gangur sem tengir flest rými eignar.
Forstofuherbergi: Gott barnaherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt hólf og gólf. Salerni, sturta, tveir speglar, vaskur og innrétting.
Hjónaherbergi: Rúmgott og gott skápapláss. Viðar rennihurðir á fataskáp. Útgengt út á svalir. Parket á gólfi.
Eldhús: Gott skápapláss, háfur, ofn, helluborð og parket á gólfi.
Stofa: Er rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Gólfsíðir gluggar með útsýni yfir höfuðborgarsvæðið og til fjalla. Stofa rúmar vel setustofu og borðstofu. Útgengt út á svalir.
Svalir: Rúmgóðar, um 12-14 m² og skv. seljanda var svalahandrið endurnýjað 2022.
Geymsla I: Er staðsett á hæðinni og er 2 m².
Geymsla II: Er staðsett á geymslugangi í kjallara og er 2,5 m².
Hjóla- og vagnageymsla: Er sameiginleg og er staðsett í kjallara. Snyrtileg með epoxy gólfi. Útgengt út á lóð.
Þvottaherbergi og þurrkherbergi: Er rúmgott og sameiginlegt á 12. hæð hússins (efstu) með epoxy á gólfi. Þrjár þvottavélar, þurrkari, strauvél og vinnuborð. Bjart rými með glæsilegu útsýni.
Sameiginlegar svalir: Eru staðsettar á þaki hússins. Glæsilegt 360 gráðu útsýni yfir höfuðborgarsvæðið.
- Húsvörður er í húsinu.
- Tvær lyftur eru í húsinu.
- Nýlegur myndavéladyrasími er í húsinu.
- Myndavélaeftirlitskerfi er í sameign hússins.
- Öll sameign hússins er til mikillar fyrirmyndar og viðhald á húsinu gott.
Fasteignamat næsta árs: 61.250.000
Allar nánari upplýsingar veita Valgeir Leifur, aðstoðarmaður fasteignasala, sími 780-2575 eða [email protected] og Halldór Kristján lgf, [email protected]
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.500.000 kr. | 87.50 m² | 417.143 kr./m² | 2021604 | 22.05.2018 | ✅ | |||
| 38.000.000 kr. | 87.20 m² | 435.780 kr./m² | 2021603 | 22.10.2019 | ✅ | |||
| 5.200.000 kr. | 87.50 m² | 59.429 kr./m² | 2021604 | 10.12.2021 | ❌ | |||
| 58.900.000 kr. | 87.50 m² | 673.143 kr./m² | 2021636 | 19.05.2022 | ✅ | |||
| 59.700.000 kr. | 87.50 m² | 682.286 kr./m² | 2021612 | 02.06.2022 | ✅ | |||
| 61.400.000 kr. | 87.80 m² | 699.317 kr./m² | 2021620 | 24.10.2022 | ✅ | |||
| 62.000.000 kr. | 87.50 m² | 708.571 kr./m² | 2021612 | 04.01.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1164908
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 64.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 42.250.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 54.800.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 740.528
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 87.1
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 24.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 26.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 24.09.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 104
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Sólheimar 25
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1962
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Sólheimar
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 25
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun: 523,3 ferm., 1.468,2 rúmm.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr. greinar nr. 2.4.5 og 2.9.2 í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Skilyrt er að ný eignaskiptayfirlýsing sé samþykkt fyrir útgáfu byggingarleyfis, henni verði þinglýst eigi síðar en við lokaúttekt. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík610269-4279 Sólheimar 25, Sótt er um leyfi til að endurnýja handrið á svölum og þaksvölum og svalalokunum á suðurhlið á húsi nr. 25 á lóð nr. 25 við Sólheima. Stækkun er: xx,x ferm., xx,x rúmm. Erindi vantar samþykki meðeiganda dags.
Vísað til athugasemda.
- ✅
Innri breytingarSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að sleppa vegg í stofu sem afmarkar hana og vinnuherbergi/geymslu í íbúð 0104 á 1. hæð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 25 við Sólheima.
- ✅
Breyta 0104 í íbúðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing dags. 8. apríl 2015 frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
Breyta 0104 í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. október 2013 og yfirlýsing frá húsfélagi Sólheima 25 um samþykki þess fylgir erindi.
0104 - Breyta í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta tannlæknastofu í rými 0104 í íbúð í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 25 við Sólheima. Jákvæð fyrirspurn BN046561 dags. 8. okt. 2013 fylgir.
- ✅
(fsp) - Br.tannlæknastofu í íbúðJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 4. október 2013 fylgir erindinu ásamt umsögn skipulagfulltrúa dags. 3. október 2013.
Að uppfylltum skilyrðum enda verði sótt um byggingarleyfi
(fsp) - Br.tannlæknast.í íb.Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta tannlæknastofu í íbúð á fyrstu hæð hússins nr. 25 við Sólheima.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
- ✅
Br.fundarh, í íbúðJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft verði að innrétta íbúð í sameign hússins á lóðinni nr. 25 við Sólheima. Jafnframt lagt fram bréf húsfélagsins dags. 12.12.1996.
Að uppfylltum skilyrðum
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).