***SÝNUM SAMDÆGURS***

ALDA fasteignasala kynnir í einkasölu afar bjarta og fallega 89,4 fermetra 3ja herbergja útsýnisíbúð á 4. hæð í Sólheimum. 

Íbúðin er einstaklega björt með miklu útsýni til austurs og suður.  Fjallahringur frá Esju að Stapafelli.  Búið að opna inn í alrými íbúðar frá eldhúsi.  Nýtt harðparket á öllum gólfum nema á baðherbergi, þar eru flísar. Gólfsíðir gluggar í stofu með glæsilegu útsýni yfir hluta höfuðborgarsvæðisins og til fjalla. Rúmgóðar, u.þ.b. 14 fermetra svalir til suðurs og litlar svalir út frá svefnherbergi, til austurs.
Tvær geymslur, (2,6fm og 4,2fm) sú minni er á hæðinni og næg bílastæði.  Íbúðin að öllu leyti endurnýjuð árið 2021.
Frábær staðsetning í grónu og fjölskylduvænu hverfi miðsvæðis við Laugardalinn. Stutt er í alla verslun og þjónustu, m.a. Glæsibæ, Skeifuna, leikskóla, grunnskóla, sundlaug, heilsurækt, heilsugæslu og bókasafn. Laugardalurinn í göngufjarlægð með allri þeirri útivist sem hann hefur upp á að bjóða.

Nánari lýsing:
Forstofa: Harðparketi á gólfi, skóskápur, hurð er inní íbúðina úr forstofu.
Forstofuherbergi: Gluggi til austurs. Harðparketi á gólfi.
Gangur: Með harðparketi á gólfi og fatahengi.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og hluta veggja. Gluggi til austurs. Baðkar með sturtutækjum. Endurnýjað að mestu 2021, upphengt salerni og ný innrétting.
Hjónaherbergi: Með harðparketi á gólfi, nýir IKEA skápar með miklu skúffuplássi. Útgengi á litlar austursvalir þar sem unnt er að njóta morgunbollans.
Eldhús: Endurnýjað árið 2021, með harðparketi á gólfi, ljósri viðarlitaðri IKEA innréttingu með miklu geymsluplássi. Nýtt span helluborð, bakaraofn og innbyggð uppþvottavél
Stofa: Er rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi. Gólfsíðir gluggar til suðurs með útsýni yfir höfuðborgarsvæðið til suðurs og til fjalla. Stofa rúmar vel setustofu og borðstofu. Útgengi á suðursvalir.
Svalir: Eru rúmgóðar, um 12-14fm og var svalahandrið endurnýjað 2022..
Geymsla I: Er staðsett á hæðinni og er 2,6 fermetrar að stærð.
Geymsla II: Er staðsett á geymslugangi í kjallara og er 4,2 fermetrar að stærð.
Hjóla- og vagnageymsla: Er sameiginleg og er staðsett í kjallara. Snyrtileg með epoxy gólfi og gluggum til suðurs og austurs. Útgengi út á lóð.
Þvottaherbergi og þurrkherbergi: Er rúmgott og sameiginlegt á 12. hæð hússins (efstu) með epoxy á gólfi. Þrjár þvottavélar, þurrkari, strauvél og vinnuborð. Bjart rými með glæsilegu útsýni.
Sameiginlegar svalir: Eru staðsettar á þaki hússins. Glæsilegt 360 gráðu útsýni yfir höfuðborgarsvæðið, út yfir sundin blá og til fjalla.
 
Drenlagnir endurnýjaðar 2018, skólplagnir voru fóðraðar 2017 og múrviðgerðum og málun hefur verið sinnt í gegnum árin.
Húsvörður er í húsinu.
Tvær lyftur eru í húsinu.
Nýlegur myndavéladyrasími er í húsinu.
Myndavélaeftirlitskerfi er í sameign hússins. 
Öll sameign hússins er til mikillar fyrirmyndar og viðhald á húsinu gott.
Húsið er byggt árið 1962, sem hefur fengið lof fyrir fallega hönnun. Arkitekt hússins er Guðmundur Kr. Guðmundsson.

Nánari upplýsingar veitir Halldór Kristján Sigurðsson í síma 6189999, tölvupóstur [email protected].

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8%  og lögaðila1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 


Nánari upplýsingar veitir Halldór Kristján Sigurðsson , í síma 6189999, tölvupóstur [email protected].
Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.