ALDA fasteignasala kynnir í einkasölu afar snyrtilega 89,4 fermetra 3ja herbergja útsýnisíbúð á 4. hæð í lyftuhúsi með rúmgóðum u.þ.b. 14 fermetra svölum til suðurs og tveimur geymslum (2,6fm og 4,2fm) við Sólheima 25 í Reykjavík. Íbúðin er björt með nýlegu eldhúsi (endurnýjað 2021) sem er búið að opna inn í alrými íbúðar og með nýlegu harðparketi á gólfum. Gólfsíðir gluggar í stofu með glæsilegu útsýni yfir hluta höfuðborgarsvæðisins og til fjalla. 

Nánari upplýsingar veitir Halldór Kristján Sigurðsson í síma 6189999, tölvupóstur [email protected].

Húsið er byggt árið 1962, sem hefur fengið lof fyrir fallega hönnun. Arkitekt hússins er Guðmundur Kr. Guðmundsson. Öll sameign hússins er til mikilliar fyrirmyndar og viðhald á húsinu gott. 

Um er að ræða afar fallega íbúð á eftirsóttum stað við Sólheima í Reykjavík. Frábær staðsetning í grónu og fjölskylduvænu hverfi miðsvæðis við Laugardalinn. Stutt er í alla verslun og þjónustu, m.a. Glæsibæ, Skeifuna, leikskóla, grunnskóla, sundlaug, heilsurækt, heilsugæslu og bókasafn. Laugardalurinn í göngufjarlægð með allri þeirri útivist sem hann hefur upp á að bjóða.

Nánari lýsing:
Forstofa: Harðparketi á gólfi, skóskápur, hurð er inní íbúðina úr forstofu.
Forstofuherbergi: Með harðparketi á gólfi.
Gangur: Með harðparketi á gólfi og fatahengi.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og hluta veggja. Baðkar með sturtutækjum, upphengt salerni og gluggi, endurnýjað að hluta 2021.
Hjónaherbergi: Með harðparketi á gólfi, nýlegir skápar, útgengi á svalir.
Stofa: Er rúmgóð og björt með harðparket á gólfi. Gólfsíðir gluggar til suðurs með útsýni yfir höfuðborgarsvæðið til suðurs og til fjalla. Stofa rúmar vel setustofu og borðstofu. Útgengi á svalir.
Svalir: Eru rúmgóðar, eða um 12-14fm. 
Eldhús: Endurnýjað árið 2021, með harðparketi á gólfi, ljós viðarlituð innrétting. Span helluborð, bakaraofn og innb. uppþvottavél. 

Geymsla I: Er staðsett á hæðinni og er 2,6 fermetrar að stærð.
Geymsla II: Er staðsett á geymslugangi í kjallara og er 4,2 fermetrar að stærð.
Hjóla- og vagnageymsla: Er sameiginleg og er staðsett í kjallara. Snyrtileg með epoxy gólfi og gluggum til suðurs og austurs. Útgengi á lóð.
Þvottaherbergi og þurrkherbergi: Er rúmgott og sameiginlegt á 12. hæð hússins (efstu) með epoxy á gólfi. Þrjár þvottavélar, þurrkari, strauvél og vinnuborð. Bjart rými með glæsilegu útsýni.
Sameiginlegar svalir: Eru staðsettar á þaki hússins. Glæsilegt 360 gráðu útsýni yfir höfuðborgarsvæðið, út á sundin og til fjalla.
Húsvarðaríbúð: Er staðsett í húsinu sem er í eigu húsfélagsins.
Húsvarðarrými: Er staðsett í kjallara sem er notað sem fundarherbergi eða vinnusvæði fyrir húsvörð.

Að sögn seljanda var íbúðin mikið til endurnýjuð árið 2021 einnig voru drenlagnir endurnýjaðar 2018, skólplagnir voru fóðraðar 2017 og múrviðgerðir og málun hefur verið sinnt í gegnum árin. Húsvörður er í húsinu sem býr í húsvarðaríbúð í eigu húsfélagsins. Tvær lyftur eru í húsinu. Stórt sameiginlegt þvottaherbergi er á 12. hæð (efstu) með glæsilegu útsýni í 360 gráður yfir allt höfuðborgarsvæðið, til fjalla og út á sundin. Stórar sameiginlegar svalir eru á þakhæð hússins með glæsilegu útsýni. Nýlegur myndavéladyrasími er í húsinu. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er staðsett í kjallara. Myndavélaeftirlitskerfi er í sameign hússins.

Nánari upplýsingar veitir Halldór Kristján Sigurðsson , í síma 6189999, tölvupóstur [email protected].
Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.