RE/MAX kynnir 3ja herbergja íbúð á 10. hæð að Sólheimum 25 í Reykjavík. Einstakt útsýni. Stutt í leikskóla og grunnskóla, íþróttastarf hjá Þrótti og TBR, heilsugæslu, sundlaug, líkamsrækt, kirkju, bókasafn og verslanir. Einnig göngufæri í paradísina í Laugardalnum.

Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Tvær geymslur fylgja, önnur á stigapalli (2,4 m2) og hin í sameign í kjallara (2,5 m2). Íbúð og geymslur eru skráð hjá Þjóðskrá Íslands 87,5 m2.

**VINSAMLEGA SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN MÁNUDAGINN 11.04.2022
Bókaðir ganga fyrir.**
**EIGNIN VERÐUR EKKI SELD FYRIR OPIÐ HÚS**

Söluyfirlit má nálgast hér
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af teppalagðri sameign. Tvær lyftur eru í húsinu. Komið er inn á flísalagða forstofu og parket tekur svo við út ganginn. Fatahengi inni í skoti við forstofu og aukið skápapláss er innar á ganginum.
Herbergi 1 er á hægri hönd þegar komið er inn í íbúð. Hvítur tvöfaldur fataskápur. Parket á gólfi.
Herbergi 2 er með útgengi út á vestur svalir. Fataskápar með Tekk rennihurðum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með ljósdrapplituðum gólfflísum og hvítmáluðum upp hluta veggja. Þar sem nú er sturtuklefi var áður baðkar og eru lagnir til staðar. Upphengt salerni og spegill og ljós ofan við handlaug. Opnanlegt fag á glugga.
Eldhús er með hvítri U laga innréttingu. Efri skápar á tveimur veggjum. Helluborð og vifta fyrir ofan. Bakaraofn. Útsýni til vesturs. Parket á gólfi. Léttur Tekk veggur, með gleri efst, er milli stofu og eldhúss.
Stofa er afar björt og með útgengi út á stórar suður svalir. Útsýni er yfir stóran hluta af höfuðborgarsvæðinu, allan Bláfjallahringinn og út að Keili á Reykjanesi. Svalarhandrið verður endurnýjað í sumar á kostnað seljanda. Ljósar gólfflísar eru við stofuglugga, annars parket.
Þvottahús er uppi á 12. hæð. Það er afar snyrtilegt og rúmgott og útsýni yfir borgina til allra átta (360° útsýni af svölum). Þrjár þvottavélar, þurrkari, strauvél og vinnuborð. Salerni í sameign er á 12. hæð.
Geymslurnar eru tvær, önnur á stigapalli á 10. hæð (2,4 m2) og hin er í kjallara (2,5 m2).
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara með nýlegu epoxý á gólfi. Gott aðgengi að farra með hjól og vagna út á lóð. Salerni í sameign er við hjólageymslu.
Bílastæði eru í sameign og eru tvö bílastæði með hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla. 
Endurbætur: Seljandi mun á sinn kostnað endurnýja svalahandrið, en nýtt kostar íbúðareiganda 1.533.488 kr. og verður að fullu greitt í ágúst þegar uppsetningu á því á að vera lokið. Möguleiki er fyrir kaupanda að ganga inn í tilboð hjá húsfélaginu með svalarlokun á suðursvalirnar. Eins stendur til að endurnýja svalahurðir, en þær sem fyrir eru þarf að endurnýja. Niðurstaða húsfundar vegna þeirra liggur ekki fyrir. Nýlegur myndavéladyrasími er í húsinu. Drenlagnir endurnýjaðar 2018, skóplagnir fóðraðar 2017, múrviðgerðir og málun í gegnum árin o.fl. Vísað er í yfirlit framkvæmda (2003-2022) frá húsfélagi.

Húsið er teiknað af Guðmundi Kr. Guðmundssyni Arkitekt sem hefur fengið mikið lof fyrir fallega hönnun.
Húsið er með 44 íbúum á 11 hæðum, auk kjallara og þakhæðar (12. hæð) þar sem er sameiginlegt þvottahús.
Húsvarðaríbúð á 1. hæð er í eigu húsfélags og því sameign íbúðareigenda. Fundarherbergi í kjallara er nýtt fyrir húsfélagsfundi.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigrún í síma 864-0061 / [email protected] 

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sigrún Gréta löggiltur fasteignasali í síma 864 0061 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.