18.03.2021 983484
Valhúsabraut 13
170 Seltjarnarnes
10 myndir
89.000.000
465.969 kr. / m²
18.03.2021 - 6 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 23.03.2021
4
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
191m²
Fermetrar
Tegund
HæðirByggingarár
1969Fasteignamat
71.600.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2068239Byggingarnúmer*
1025071Brunabótamat
55.970.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
*ÓINNRÉTTAÐ RÝMI UNDIR BÍLSKÚR*
*BÍLSKÚR INNRÉTTAÐUR SEM ÍBÚÐ*
*GLÆSILEGT ÚTSÝNI*
Fasteignasalan Bær og Eggert Ólafsson lgf. kynna fallega 5 herb. 134,9 fm. efstu hæð í fjórbýlishúsi á Seltjarnarnesi. Sérinngangur. Glæsilegt útsýni. Eigninni fylgir 37,4 fm bílskúr sem nýlega hefur verið innréttaður sem stúdíó íbúð og óinnréttað rými undir bílskúr þar sem innangengt er í 18,7 fm. gróðurhús. Eignin er skv. Fasteignaskrá samtals 191 fm. Íbúð í bílskúr getur gefið af sér góðar leigutekjur. Frábær staðsetning og stutt í skóla, leikskóla, verslanir, sundlaug, golfvöll, íþróttafélag og þjónustu. Örstutt í skemmtilegar gönguleiðir meðfram ströndinni.
Eftirfarandi er verið að endurnýja, eða verður búið að endurnýja fyrir afhendingu að sögn seljenda:
Járn á þaki á bílskúrs verður endurnýjað á kostnað seljenda fyrir afhendingu og er komið tilboð í það frá Stjörnublikk. Eldhús verður afhent með nýrri eldhúsinnréttingu frá Kvikk, nýjum tækjum frá Eirvík og flísalögðu gólfi, allt á kostnað seljenda. Einnig verður gólf þvottaherbergis flísalagt fyrir afhendingu.
Eftirfarandi er búið að gera við eða endurnýja að sögn seljenda:
Endurnýjað var í baðherbergi árið 2018. Svalir voru viðgerðar og handrið málað árið 2018. Lagður var nýr þakdúkur árið 2018. Endurnýjað í rafmagnstöflu og nýtt rafmagn dregið í íbúð árið 2017. Gólf íbúðar var flotað og skipt um teppi á stigagangi árið 2016.
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819,
[email protected]
Nánari lýsing:
Anddyri: Sérinngangur er í anddyri og liggur bjartur teppalagður stigi upp á pall við inngang íbúðar.
Hol: Með innbyggðum fataskáp og opið á aðra hlið inn í stofu og hina inn í svefnherbergisgang.
Eldhús: Bjart og verið er að endurnýja elhúsinnréttingu með barborði, tæki og gólfefni og opna inn í stofu.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð, með stórum gluggum og með glæsilegu útsýni til sjávar, þar sem Reykjanesið og Bessastaðir blasa við eins og listaverk á góðviðrisdögum. Frá stofu er útgengt á sólríkar L-laga svalir.
Sjónvarpsherbergi: Opið inn í stofu, með stórum glugga og glæsilegu útsýni til vesturs í átt að Gróttu.
Svefnherbergisgangur: Er með innbyggðum skáp.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskáp og útgengt á svalir.
Barnaherbergi: Þrjú barnaherbergi og þar af eitt með litlum fataskáp.
Baðherbergi: Skápur undir vask, upphengt salerni, baðkar, flísar á hluta veggja og opnanlegur gluggi.
Þvottaherbergi: Innangengt frá eldhúsi með opnanlegum glugga, flísum á veggjum og skolvask.
Gróðurhús: Áfast bílskúr og innangengt í rými undir bílskúr.
Bílskúr: Innréttaður sem stúdíóíbúð. Skiptist í stofu og eldhús í opnu rými, lítið opið svefnrými og baðherbergi með glugga. Mögulegt er að opna á milli bílskúrs og rýmis undir bílskúr. Opnað hefur verið frá rými undir bílskúr í gróðurhús.
Annað: Klæðning hússins er farin að láta á sjá og er stefnt á að safna upp í nýja klæðningu með framlagi úr framkvæmdasjóð, sem rukkað verður með húsgjöldum, að sögn seljenda. Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er íbúð 115,6 fm., stigahús 8,5 fm. og 10,8 fm., gróðurhús 18,7 fm. og bílskúr 37,4 fm, eða samtals 191 fm. Eignin er vel staðsett í rólegu og barnvænu umhverfi þar sem stutt er í þjónustu, skóla, leikskóla og frábær útivistarsvæði. Þá er sundlaug og golfvöllur í næsta nágrenni. Börn sem sækja Valhúsaskóla þurfa ekki að ganga yfir stórar umferðargötur á leið sinni í og úr skóla.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 983484
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 89.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 55.970.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 71.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 465.969
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 191
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 18.03.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 23.03.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 18.03.2021
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 170
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Valhúsabraut 13
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : hæðir
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1969
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Valhúsabraut
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 13
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010201
Íbúð á 2. hæð
176 m²
Fasteignamat 2025
107.200.000 kr.
Fasteignamat 2024
103.400.000 kr.
010301
Íbúð á 3. hæð
191 m²
Fasteignamat 2025
113.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
108.900.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina