*** EIGNIN ER SELD EN ÞÓ MEÐ FYRIRVARA ***

Mikill áhugi var fyrir eigninni. 
Ef þú ert með sambærilega eign og hefur áhuga að að fá verðmat þér að kostnaðarlausu smelltu þá HÉR 
Ef þú ert að leita að framtíðareign og vilt vera á lista fyrir sambærilegar eignir smelltu þá HÉR

___________________________________________________________________________
RE/MAX, HERA BJÖRK Lgf. & GUÐNÝ ÞORSTEINS aðst. fasteignasala / í Lgt. námi KYNNA:
Falleg og björt,mikið endurnýjuð, 6 herbergja íbúð á 3.hæð með sameiginlegum inngangi í snyrtilegu og vel viðhöldnu fjölbýlishúsi við Hvassaleiti 30 í Reykjavík.

Eignin er samtals 169,7 fm2 og samanstendur af forstofu, eldhúsi og stofu ásamt borðstofu með útgengi á suður svalir með flottu útsýni, 4 svefnherbergi, baðherbergi, 1 aukaherbergi í kjallara með aðgang að sameiginlegu salerni, þvottahúsi í sameign ásamt geymslu og  góðum bílskúr.

Nánari lýsing:
Stigagangur: Snyrtilegur stigagangur nýlega málaður ásamt nýlegu teppi.
Forstofa: Opin inn í búðina, fataskápur. Nýlegt harðparket á gólfi.
Eldhús: Hvít Ikea innrétting með sérlega góðu skápaplássi, eyja með span helluborði. Tvöfaldur ísskápur og uppþvottavél. Harðparket á gólfi.
Borðstofa/Stofa: Rúmgóð borðstofa samliggjandi með stofu, útgengi á stórar suðursvalir með fallegu útsýni. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi 5: Fallegt með opnum skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 1: Ágætt herbergi með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: Ágætt herbergi með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 3: Ágætt herbergi með harðparketi á gólfi., notað í dag sem skrifstofa.
Svefnherbergi 4: Rúmgott herbergi í kjallara með harðparketi á gólfi. Aðgangur að sameiginlegu salerni.
Baðherbergi: Er með upphengdu salerni og rúmgóðri sturtu með gleri. Handklæðaofn. Tvöfaldur vaskur með góðum skúffum.
Herbergisgangur: Er með opnum skápum og parketi á gólfi.
Geymsla: Er 7,4 fm og er í kjallara auk þvottahúss sem er í sameign. 
Bílskúr: Er 20,7 fm að stærð. Hiti og rafmagn.

Viðhald hefur verið mjög gott undanfarin ár og var íbúðin öll tekin í gegn 2019 og þá var ráðist í eftirfarandi :
Eldhús fært inn í stofu og endurnýjað ásamt öllum frárennsli- og vatnslögnum að stamma.
Gólfefni endurnýjuð og lagt harðparketi á alla íbúðina. 
Baðherbergi tekið í gegn og öllu skipt út ásamt frárennslis- og vatnslögnum að stamma.
Rafmagnslögnum skipt út að hluta til, ný rafmagnstafla inni í íbúð.

Í maí 2016 var gerð úttekt á blokkinni og í kjölfarið var skipt um:
Dren, klóak og rafmagnsinntak.  Vatnsinntak og vatnslagnir á fyrstu hæð.
Járn á þaki þar sem þurfti. Gler á veðurhliðum. Húsið sprunguviðgert að utan og málað.
Sameign innandyra:
2019 var  ljósum skipt út, málað og sett nýtt teppi.

Íbúðin var í eigu Árnastofnunnar og ber þess skemmtileg merki. Einstaklega falleg bókahilla prýðir vegginn inni í alrýminu og var hún sérsmíðuð fyrir rithöfunda sem héldu til í íbúðinni við skriftir. Íbúðin er björt, notaleg og vel staðsett á þessum vinsæla stað í Reykjavík. Stutt er í alla þjónustu, leikskóla, skóla og verslanir. Útsýnið er einstakt, en sjón er sögu ríkari.

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D – ÞITT EIGIÐ OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
ATH! Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D. Bara smella á hlekkinn og nota músina eða örvatakkana á lyklaborðinu til að labba um eignina. Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að vera í sambandi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita HERA BJÖRK Lgf., [email protected] /  s.774 1477 & GUÐNÝ aðst. fasteignasala, [email protected]s / s.771-5211 alla virka daga á milli kl.9:00 & 17:00. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við fasteignasölu frá árinu 2017, þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf á þessum vettvangi. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í síma: 774-1477 eða á netfangið [email protected]