Ránargata 46

Borg Fasteignasala kynnir: Sérstaklega glæsilega tveggja hæða rúmgóða íbúð í litlu fjölbýlishúsi í vesturbæ Reykjavíkur,  að Ránargötu 46.
Falleg íbúð í grónu, friðsælu og fjölskylduvænu hverfi en örstutt í miðbæinn, gömlu höfnina og á Grandann. Bókið skoðun.


Ránargata 46 er lítið fjölbýli byggt árið 1987. Húsið er þrjár hæðir og það eru aðeins 5 íbúðir í húsinu. Íbúð fylgir bílastæði á bílaplani bakvið húsið. Snyrtilegur sameiginlegur inngangur. Íbúðin var endurbætt 2007, nýjar inréttingar í eldhúsi og baðherbergum, hiti í baðgólf, gluggar á efri hæð stækkaðir en þaðan er frábært útsýni til allra átta.
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er íbúðin skráð samtals 168,3 fm, neðri hæð 81,9 fm og eftri hæð 81,3 og geymsla niðri sem er 5,1 fm.

Nánari upplýsingar:
Á neðri hæð er andyri, eldhús, stofa, baðherbergi og tvö herbergi. Á efri hæð er tvö rúmgóð rými, annað sem bóka- og skrifstofa, hitt sem sjónvarps- og fjölskyldurými. Þar er einnig hjónasvíta og baðherbergi. Útgengi út á suðvestursvalir er á neðri hæð en uppi eru svalir út frá hjónasvítu og franskar svalir í sjónvarpsrými með háum glugga, útsýnin að höfinni.
Frábær íbúð í þessu rólega og vinsæla fjölskylduhverfi í miðborginni. 
Eldhús og stofa eru í opnu björtu rými, þar er útgengi suðvestur svalir. Eldhúsið er hvítlakkað með gráum bekkjum. Gler er efriskápum og gler á milli innréttinga. Eldhúseyjan er með granít borðplötu og hangangi gufugleypi yfir. Gólfefni á eldhúsi og baðherbergi eru svartar ílangar flísar. Annars er gólfefni á neðri hæð Merbau parket. Stofan er björt og opin með fallegum gluggum til suðurs og vesturs. Á neðri hæð eru tvö herbergi, í herbergið innaf stofunni er falleg tvöföld hurð og svo er gengt á milli herbergja. Á milli herbergjana er rennihurð. Rúmgott baðherbergi með baðkari m/sturtu, upphengt wc, granít borðplata undir vaska. Inn af er þvottahús.
Stigi upp á efri hæð er parketlagður járnstigi, veglegur og fallegur.
Efri hæð skiptist í tvö stór og glæsileg rými, annars vegar bóka- og vinnuaðstöðu og hinsvegar sjónvarps- og fjölskyldurými. Þar eru fallegri kvistar í báðum rýmum með stórum gluggum til suðurs og norðurs, bjart og fallegt útsýni. Hvítmálaður panell er í loftum, gólfefni á efri hæð er ljóst parket. Götumegin er bóka- og vinnuaðstaðan og þar er stiginn. Í sjónvarps- og fjölskyldurýminu er gas arin, gólfsíðir gluggar í kvistinum og franskar svalir. Þar er útsýni til norðurs út á höfnina og fjallasýn. Hjónasvítan er lokuð af með rennihurð, þar er hjónaherbergi undir fallegum kvisti, stórum gluggum og útgengi út á svalir til suðurs. Baðherbergið er með ljósri innréttingu með marmaraborðplötu, hvítum veggflísum, upphengdu wc og sturtu. Þar er þakgluggi. Í hjónasvítu er gólfhiti og ljósar flísar á gólfum. 

Vesturbærinn er perla Reykjavíkur, þar er verslun og þjónusta, skólar, leiksskólar eru allt um kring, svo og frístunda- og íþróttaaðstað til fyrirmyndar. Áhugaverðar gönguleiðir og stutt er í Miðborgina og út á Granda sem nú breytist hratt með fjölgun veitingastaða og afþreyingu.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill BORG fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Allar nánari upplýsingar veita:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali í síma 844 6447, [email protected] og
Úlfar Þór Davíðsson, löggiltur fasteignasali í síma 897 9030, [email protected]