Nýjar og glæsilegar útsýnisíbúðir til sölu við Elliðabraut 20, Norðlingaholti Reykjavík.

****Bókið skoðun: Gunnar í síma: 839-1600**** [email protected] *********

Elliðabraut 20 er hluti af  6 sjálfstæðum húsum við Elliðabraut 12-22 með opnum svæðum á milli húsanna. Húsin tengjast saman með bílageymslu. Húsin er hönnuð m.t.t. algildrar hönnunar. Lagt var upp með bjartar og opnar íbúðir. Svæði milli íbúða er hugsað sem útivistarsvæði með skjólgóðum görðum. Djúpgámum er komið fyrir í jaðri lóðar þar sem möguleiki verður á flokkun á sorpi á staðnum. Hönnun lóðar tryggir hljóðlátt og afmarkað útivistarsvæði.

Norðlingaholtið er friðsælt hverfi, staðsett í góðri tengingu við kyrrð og náttúru. Hverfið er eitt vinsælasta skólahverfi höfuðborgarsvæðisins. Þá er hverfið er í jaðri stærstu útivistarperlna Reykjavík með góðum tengingum til þeirra flestra, hvort heldur sem að þú vilt njóta þeirra gangandi, hjólandi eða á hestbaki.

Í íbúðunum er frístandandi loftræsting fyrir hverja og eina íbúð sem stuðlar að heilbrigði húss og íbúa, auk orkusparnaðar. Allt að 80% endurnýting varma. Nánari upplýsingar um kerfið má finna hér. Íbúðirnar verða afhentar án gólfefna, nema á votrýmum verða flísalögð. Eldhús- og baðinnréttingar eru sérsmíðuð af vandaðri gerð frá Axis.

Frágangur íbúða:   Húsið er staðsteypt. Útveggir einangraðir og klæddir að utan með álklæðningu. Kaldir garðveggir eru filteraðir. Léttir milliveggir eru gifsplötuveggir á grind. Veggir og loft verða spörtluð, grunnuð og máluð með tveimur yfirferðum af plastmálningu með gljástigi 10. Gólf íbúða verða flotuð og tilbúin fyrir endanlegt gólfefni, nema á baðherbergi og í þvottahúsi en þar verða flísar á gólfum. Einnig verða flísar á hluta veggja á baðherbergjum. Fataskápar í herbergjum og forstofu eru af vandaðri gerð frá Axis. Plastlagðar borðplötur eru í eldhúsi og á baði, en borðplötur í þvottahúsi.
 
Eldhús: Eldhúsinnrétting er sérsmíðuð af vandaðri gerð frá Axis ásamt vaski og blöndunartækjum frá Byko.  Helluborð, blástursofn og gufugleypir eru af gerðinni AEG frá Ormsson ehf (sjá nánar hjá Ormsson ehf)
 
Baðherbergi: Baðinnrétting kemur frá Axis. Hreinlætistæki og handklæðaofn eru frá Byko. Salernið er upphengt og innbyggt. Hitastýrð blöndunartæki verða við sturtu. Gólf eru flísalögð og veggir að hluta upp í loft.
  
Ofnakerfi: Sameiginlegt ofnakerfi er í öllu húsinu frá Byko og verður því skilað fullbúnu samkvæmt teikningu.

Rafmagn: Rafmagn verður fullfrágengið samkvæmt teikningu. Litur tengla og rofa verður hvítur og verða þeir af viðurkenndri gerð Berker frá Rönning . Reykskynjari verður í hverri íbúð.
 
Loftræsting: Sérstakt loftræstikerfi er fyrir hverja íbúð. Kerfið  hefur loftskipti í íbúðinni með því  að taka loft að utan og dæla því inn í vistarverurnar, herbergi og stofu, og soga lofti út úr baði, þvottahúsi og eldhúsi. Kerfið er með endurvarmvinnslu og nýtir við bestu aðstæður 80% af varmanum. Kerfið með filterum og er allt loft sem kemur inn filterað. Ekki á að vera þörf á að opna glugga í íbúðinni til loftunar.

Einkageymslur: Steypt loft, veggir og gólf eru slípuð og máluð. Léttir veggir málaðir. Hillur fylgja ekki.
 
Frágangur sameignar: Anddyri/stigahús er lokað og er það flísalagt að hluta með uppsettum póstkössum. Stigar og stigapallar eru teppalagðir og með handriðum. Allar útidyrahurðir frágengnar.
Sameign er upphituð með ofnakerfi. Raflagnir í sameign eru fullbúnar með ljósakúplum, sbr. teikningar. Loftræstilagnir eru lagðar skv. teikningu. Lyfta er skv. teikningum og reglugerð.
 
Frágangur utanhúss:  Útveggir eru staðsteyptir og verða þeir einangraðir og klæddir að mestum hluta fyrir utan kalda garðveggi veggi sem verða filtmúraðir. Þak er einangrað með þurri einangrun með samsoðnum dúk og fargi. Svalir íbúða skilast með handriði og steypuáferð á gólfum. Íbúðir á jarðhæð skilast með sólpalli.
 
Gluggar og útihurðir eru úr álklæddu timbri frá BYKO og eru skv. teikningum arkitekts. Allt gler í húsinu er tvöfalt K-gler og opnanleg fög eru topphengd. Nánar má sjá í byggingarlýsingu.

Lóðin er tilbúin samkvæmt leiðbeinandi teikningum landslagsarkitekts.

Byggingaraðili og aðalverktaki er MótX (www.motx.is)

Nánari lýsing viðkomandi íbúðar:
4 herbergja íbúð á fyrstu hæð (merkt 0101) við Elliðabraut 20 í Norðlingaholtinu. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskráð Íslands 115,2 fm. Geymsla í kjallara 

Frekari upplýsingar veita:
Gunnar Bergmann Jónsson, viðskiptalögfræðingur og nemi til löggildingar, í síma 839-1600 ([email protected]).