Atvinnueign ehf kynnir til sölu nýtt steinsteypt atvinnuhúsnæði við Gylfaflöt í Grafarvogi.

Eignin er á tveimur hæðum. 1. hæð er að grunnfleti 120 fm og 2. hæðin er að grunnfleti 111,5 fm og rýmið er því alls 231,5 fermetrar.
Lofthæð neðrihæðar er 4,2 metrar. Innkeyrsluhurð af framan 3,9 metra há og innkeyrsluhurð af aftan 3,0 metra há. Gegnumkeyrsla möguleg eða uppskipting rýma og sveigjanlegt skipulag.
Húsnæðið afhendist á byggingarstigi 4 með fullfrágengini lóð.

Staðsetning er góð, vel staðsett og stutt í stofnbrautir, hvort sem er upp á Vesturlandsveg í austurátt eða í suðurátt að Höfðum/Ártúnsbrekku. Stutt er í vöruhús og flutning í Voga. Mikillar uppbyggingar má vænta á næstu árum og áratug í nágrenninu.

Allar nánari upplýsingar á og utan opnunartíma veitir: 
Davíð Jens Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 821 6897 eða [email protected]
Evert Guðmundsson, löggiltur fasteignasali í síma 823 3022, [email protected]
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali í síma 898 5599, [email protected]

Nánari skilalýsing : 
Húsið verður fullklárað að utan með klæðningu, útiljósum, niðurföllum og því sem nauðsynlegt er. Bréfalúgur í hurðum. Lóð verður með malbiki, niðurföllum, sameiginlegri olíuskilju, skilveggjum, gróðri og kantsteini þar sem við á. Sameiginlegt inntaksrými fullklárað, málað, lagnir og inntök.
Þvívíddarmyndir gefa hugmynd um endanlegt útlit en fyrirvari gerður um deili, endanlega liti/litatóna og frágang klæðningar.
Lýsing rýma/hverrar einingar:
Að innan verður húsið afhent á byggingastigi 4 auk eftirfarandi þátta. Kaupandi útvegar nýja iðnmeistara og byggingastjóra nema samið sé um annað og kostar breytingar á teikningum:
Þak verður fullfrágengið að utan og með einangrun og rakasperru að neðan. Búið verður að koma fyrir loftræstirörum í þaki og ganga frá þeim við rakasperru.  Kaupandi gengur sjálfur frá lagnagrind, raflagnarörum/dósum og klæðningu.
Rafmagn: Rafmagnstafla verður komin með mæli og höfuðöryggi og tenglum sem tengja á vinnuljósum/keyrsluhurðir en annars ekki kláruð eða frágenginn né merkt. Lagt er að og tengt fyrir keyrsluhurðir.  Keyrsluhurðir eru uppsettar með mótorum og rofum.  Ekki eru almennt steyptar dósir/lagnaleiðir í veggjum eða loftum nema að hluta heldur gert ráð fyrir utanáliggjandi lögnum/stokkum að stórum hluta (sjá rafmagnsteikningar). Útiljós eru komin og tengd í töflu með sólúri. Dós er fyrir viðbótar útiljós í hurðargati. Smáspennutafla með ídráttarröri f. ljósleiðara úr inntaksrými sér eða pláss fyrir í aðaltöflu/töflu 2 hæðar með skilrúmi. Gert ert ráð fyrir að hvert bil hafi þriggja fasa rafmagn, möguleiki á allt að 63A tengli en hver heimtaug er 200A sem skiptist á 4 bil.
Miðstöð: Inntök kominn í húsið/hvert bil en miðstöðvarlögn ekki lögð. Húsið er teiknað m.v. hefðbundið ofnakerfi á efri hæð og með gólfhita á jarðhæð, lagnir utanáliggjandi. Búið verður að leggja rör fyrir snjóbræðslu fyrir framan aðalkeyrsluhurð sem eru teiknuð á bakrásarlögn, en ótengd.
Neysluvatn: Inntök komin en ekki lagt. 
Frárennsli: Frárennslislagnir eru PVC-U eða sambærilegt í gólfi jarðhæðar, eftir að leggja að/í  rýmum. Niðurföll í gólfi.
Stigi: Stigi er steyptur. Stigahandrið/handlistar ekki komið og fínfrágangur stiga eftir.
Málning/gólf: Allir veggir/loft og gólf eru ómeðhöndluð, gólf vélslípuð í steypu og mögulega þarf að sparsla/rétta af gólf/stigaþrep undir gólfefni.
Milliveggir: Engir léttir milliveggir eru komnir upp.
Gluggar/hurðir: Eru tilbúnir frá framleiðanda að utan en loka/þrifaumferð af málningu eftir sem og annar frágangur þar í kring eftir smekk hvers og eins s.s. sólbekkir/lagfæring úthorna og afrétting.
Áhvílandi vsk-kvöð er á eigninni og miðast söluverð eignar við að kaupandi yfirtaki þá vsk-kvöð.

Trustur byggingaraðili - Urðarsel ehf.

Allar nánari upplýsingar á og utan opnunartíma veitir: 
Davíð Jens Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 821 6897 eða [email protected]
Evert Guðmundsson, löggiltur fasteignasali í síma 823 3022, [email protected]
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali í síma 898 5599, [email protected]

Á vefsíðu okkar getur þú fundið fleiri eignir sem og kynnt þér þjónustu Atvinnueigna ehf, www.atvinnueign.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr.- af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á heimsíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. Kauptilboði
5. Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á sem er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

- Atvinnueignir eru okkar fag -