01.08.2020 938787
Tjarnarstígur 11
170 Seltjarnarnes
42 myndir
92.900.000
373.092 kr. / m²
01.08.2020 - 12 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 12.08.2020
5
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
249m²
Fermetrar
Tegund
EinbýliByggingarár
1945Fasteignamat
96.550.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2068573Byggingarnúmer*
1025016Brunabótamat
-Verðmat Fastans
189.299.631 - 189.299.631
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Eignin hefur verið þó nokkuð endurnýjuð á sl árum. Drenlagnir voru endurnýjaðar og kjallari hússins dúklagður með tappadúk að utan árið 2016. Skipt var um allt gler og glugga í húsinu, nema á norðurhlið árið 2016. Raflagnir að stórum hluta og rafmagnstafla voru endurnýjuð árið 2016 sem og neysluvatnslagnir að hluta. Stigi á milli hæða, sem er mjög fallegur og vandaður eikarstigi, var endurnýjaður fyrir fáeinum árum síðan.
Fyrir liggur að skipta um klæðningu á húsi og þaki auk þess sem skipta þarf um þakkant og lagfæra svalir. Eins þarf að athuga með ástand ofnalagna.
Lýsing eignar:
1. hæð hússins, sem er 88,4 fermetrar að stærð, skiptist þannig:
Forstofa, flísalögð.
Hol, parketlagt og rúmgott og með fatahengi.
Eldhús, með góðri borðaðstöðu og gluggum í þrjár áttir. Eldri uppgerðir neðri skápar, nýlegir efri skápar og nýlegur vaskur.
Gestasnyrting, með glugga, flísalagt gólf og veggir.
Setustofa, parketlögð, björt og rúmgóð.
Borðstofa, parketlögð, björt og rúmgóð með útgengi á svalir til suðausturs.
Sjónvarpsstofa, parketlögð björt og rúmgóð.
2. hæð hússins, rishæð, sem er 71,2 fermetrar að stærð, skiptist þannig:
Stigapallur / gangur, með útgengi á svalir til norðurs.
Barnaherbergi I, mjög stórt, parketlagt.
Barnaherbergi II, mjög stórt, parketlagt og með fataskápum. Mjög mikið útsýni frá herbergi til sjávar, að Reykjanesi og víðar.
Hjónaherbergi, mjög stórt, parketlagt og með fataskápum. Mjög mikið útsýni frá herbergi til sjávar, að Reykjanesi og víðar.
Þvottaherbergi, með glugga, marmaralagt gólf og sturtuklefi.
Baðherbergi, með glugga, opið við þvottaherbergi að hluta, marmaralagt gólf, flísalagðir veggir að hluta og baðkar.
Risloft (geymsluloft) er yfir rishæð hússins.
Kjallari hússins, sem er 89,4 fermetrar að stærð og bæði er innangengt í og einnig sérinngangur, skiptist þannig:
Rými í kjallara: sem nýtt er af efri hæðum hússins er geymsla með gluggum til norðurs. Þar er m.a. rafmagnstafla hússins. Ný eldvarnarhurð er úr þessu rými og inn í íbúð í kjallara.
Íbúð í kjallara sem er mjög rúmgóð 2ja herbergja íbúð, en ekki með fullri lofthæð, skiptist þannig:
Forstofa, flísalögð.
Geymsla, undir útitröppum, óeinangruð og óupphituð.
Geymsla, með glugga og hillum, lakkað gólf.
Þvottaherbergi, með glugga, lakkað gólf og sturtuklefi. Í þessu rými er forhitarakerfi hússins og inntök.
Gangur, flísalagður.
Stofa, parketlögð, rúmgóð og björt með gluggum í tvær áttir.
Snyrting, með glugga, flísalagt gólf og veggir, vegghengt wc og vaskápar.
Svefnherbergi, parketlagt og stórt, með fataskápum.
Eldhús, er með nýlegum hvítum innréttingum og nýlegum tækjum auk borðaðstöðu.
Húsið að utan, þarfnast nokkurrar endurnýjunar. Fyrir liggur að skipta þarf um klæðningu á húsinu, skipta um þakjárn, þakkant, þakrennur og niðurföll.
Lóðin, sem er eignarlóð er 825,0 fermetrar að stærð, fullfrágengin með stórum tyrfðum flötum, trjágróðri og stórri hellulagðri innkeyrslu og stéttum fyrir framan hús. Lóðin er nánast öll afgirt og á henni standa bæði um 12,0 fermetra upphitaður geymsluskúr og gróðurhús.
Staðsetning eignarinnar, er virkilega góð á veðursælum og rólegum stað á sunnanverður Seltjarnarnesi og frá efri hæð hússins nýtur virkilega fallegs útsýnis.
Allar nánari upplýsingar veitir Guðmundur Th. Jónsson, lögg. fasteignasali, í síma 570-4500 eða á netfanginu [email protected]
Fletta í fasteignalista
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
189.299.631 - 189.299.631Fjöldi samninga
65Áætl. fermetraverð
760.239 kr./m²Staðalfrávik
13.65%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 938787
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 92.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 96.550.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 373.092
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 249
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 01.08.2020
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 12.08.2020
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 01.08.2020
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 170
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Tjarnarstígur 11
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : einb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1945
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 8
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 5
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 3
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 3
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Tjarnarstígur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 11
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Einbýli á 1. hæð
249 m²
Fasteignamat 2025
150.150.000 kr.
Fasteignamat 2024
149.250.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina